Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Оборона от захвата ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ» (ныне ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»), г. Химки. Пошаговая инструкция и формы документов


Оборона от захвата ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ» (ныне ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»), г. Химки. Пошаговая инструкция и формы документов

В настоящее время в г. Химки Московской области управляющей организацией ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (прежнее наименование ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ») осуществляется агрессивный рейдерский захват домов, которые обслуживаются МП «ДЕЗ ЖКУ».

По сообщениям граждан, которые столкнулись с данной проблемой, новая компания приступает к управлению домами без ведома и согласия жителей в результате прямой фальсификации протоколов общих собраний собственников, что само по себе является уголовно-наказуемым деянием в соответствии со ст. 327 УК РФ. В некоторых домах даже дошло до курьезов и общие собрания в соответствии с протоколам «созвали» и «провели» несовершеннолетние собственники, а также покойники и люди, которые по состоянию здоровья физически не в состоянии это сделать.

Зачастую жители дома узнают о том, что у них сменилась управляющая компания, только получив новую квитанцию ЖКУ, где значатся реквизиты ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД». Однако мало доброго и хорошего можно ждать от компании, которая приходит в дом такими нечистоплотными и недобросовестными методами.

МОО «ЮЦЗП» как общественная организация, одной из уставных целей которой является правовое просвещение граждан, подготовила для жителей домов, которые стали жертвой ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (ранее ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ») пошаговый алгоритм и формы шаблонных документов, которые помогут защититься от противозаконного захвата. Данная инструкция по мере накопления материала будет уточняться и дополняться.

Что необходимо предпринять собственнику, если его дом подвергся рейдерской атаке ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (ранее ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ»)?

1. Проверить данные об управляющей организации дома в открытых интернет-источниках и скачать протокол собрания

Узнать актуальную информацию о том, кто какая управляющая организация осуществляет обслуживание дома можно на интернет-сайтах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (ранее ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ»), воспользовавшись их поиском. На этих же сайтах можно найти и скачать протокол общего собрания собственников дома (без персональных данных), на основании которого была произведена смена управляющей организации.

Дополнительно ознакомиться с перечнем домов, которые перешли к ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД», допущенными нарушениями, сложившейся на данный момент ситуации в домах и действиями собственников по недопущению данной компании к обслуживанию, можно в публикации «Список и ситуация по домам, захваченных ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»«.

Членам советов домов и инициативных групп, а также активным собственникам и неравнодушным жителям также предлагается сообщить о ситуации по своим домам со сменой управляющей компании для построения общей картины и обмена опытом, а также организации эффективной защиты пострадавших домов. Для сообщения информации по своему дому нажмите кнопку.

2. Найти председателя и секретаря собрания по протоколу о смене управляющей компании и выяснить их позицию

Из скаченного протокола можно узнать кто, когда созвал и провел в доме общее собрание собственников по смене управляющей организации, а также утвердил его результаты (председатель и секретарь собрания). По-возможности надо найти этих собственников и узнать, имеют ли они какое-либо отношение к данному протоколу, и если нет — готовы ли оказывать помощь для признания его недействительным. Вероятнее всего, они ничего не будут знать о данном собрании и будут неприятно удивлены.

Найти контакты или выяснить собственники какой квартиры организовали данное собрание можно путем опроса знакомых соседей, повесив объявление об их розыске, с помощью собрания-схода, запроса на сайте Росреестра выписок ЕГРН на все подряд помещения в доме (на их основании также можно подготовить реестр собственников, который пригодится для проведения общих собраний), направив запросы в ГЖИ и управляющую компанию и т.д.

3. Оплачивать или не оплачивать квитанции ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»?

В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры (помещения) в многоквартирном доме обязан вносить коммунальную плату текущей управляющей компании, за ее несвоевременную уплату начисляется пени. В случае неоплаты управляющая организация может обратиться с иском в суд к собственнику и проживающим в квартире (помещении) лицам о взыскании долга за ЖКУ в принудительном порядке с возмещением соответствующих судебных издержек. При длительной неоплате ЖКУ управляющая компания также может с предварительным письменным уведомлением приостановить оказание некоторых видов услуг. Таким образом, ответ на вопрос платить или не платить ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» сводится к тому, будет ли оспариваться в суде протокол общего собрания о смене управляющей компании.

Вариант 1 «ПЛАТИТЬ». Если иск о недействительности решений собрания собственников по выбору ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» подавать в суд не планируется (в том числе в случае если собственники просто решили выбрать другую компанию), то неоплаченные коммунальные платежи в ее пользу могут быть впоследствии взысканы вместе с пени и издержками, соответственно их лучше оплачивать.

Вариант 2 «НЕ ПЛАТИТЬ». Если же будет подан иск в суд и решение о смене управляющей компании будет признано судом незаконным, то договор управления домом будет также считаться недействительным и каждая сторона должна будет вернуть всё полученное по нему (ст. 167 ГК РФ). Соответственно, ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» обязано будет вернуть коммунальные платежи и не вправе будет их требовать в период, когда компания по недействительному договору являлась управляющей организацией дома. Вместе с тем, управляющая компания вправе потребовать возмещения стоимости фактически оказанных услуг жителям дома. Но для этого ей необходимо будет документально доказать факт предоставления услуг и их стоимость. Что на практике достаточно сложно, а с точки зрения усилий по доказыванию может быть вовсе нецелесообразно, учитывая объемный характер работ по управлению многоквартирным домом и относительно небольшие суммы взысканий (в обычном случае для взыскания коммунального долга управляющей организации достаточно предъявить суду протокол собрания о ее выборе и/или заключенный договор управления). Рассматриваемый вариант особенно актуален, если ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» как и МП «ДЕЗ ЖКУ» реально не оказывает своих услуг либо выполняет их ненадлежащим образом, что дает законное право их не оплачивать. Но в данном случае для освобождения от оплаты у собственников практически отсутствует необходимость доказывать некачественность услуг как в обычной ситуации. Поскольку при недействительности договора управления бремя доказывания оказания услуг полностью перекладывается на управляющую компанию и для получения с собственников возмещения их стоимости ей необходимо подтвердить выполнение в полном объеме буквально каждого вида работ по дому, которые предусмотрены Минимальным перечнем услуг и другими нормативным документам. Соответственно, если работы не выполнялись или выполнялись не полностью, то сделать это будет проблематично. Важно также иметь ввиду, что внесение собственниками платежей в незаконно избранную управляющую компанию может рассматриваться как ее последующее одобрение, поэтому при оспаривании смены управляющей компании в принципе целесообразно не вносить новой компании каких-либо платежей. Таким образом, обжалование в суд поддельного протокола является хорошим и законным способом сэкономить на коммунальной плате в период захвата дома и не платить управляющей компании, которая пришла в дом против воли его собственников и с нарушением закона.

Вариант 3 «ЧАСТИЧНО ПЛАТИТЬ». Компромиссным вариантом оплаты при подаче иска в суд о недействительности смены управляющей компании является внесение платежей только за потребляемые ресурсы (газ, электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение и т.д.) для перечисления ресурсоснабжающим организациям и отказ от оплаты услуг ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» по строке «содержание и текущий ремонт». В этом случае в назначении платежа необходимо в обязательном порядке указывать какие именно услуги оплачиваются, а также желательно указывать в какой сумме и за какой период, иначе управляющая компания вправе будет распределить платеж самостоятельно. Особо обращаем внимание, что при оплате в банке квитанции просто вычеркнуть в ней строку «содержание и текущий ремонт» и поменять сумму не достаточно, нужно чтобы в назначении платежа операционистом банка были конкретно поименованы оплачиваемые виды услуг: отопление, водоснабжение, водоотведение и т.д.

Если выбран вариант обратиться с иском в суд и не платить (частично платить) коммунальную плату, то в этом случае рекомендуется направить в ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» и его платежному агенту (расчетному центру) заявление о том, что смена управляющей компании оспаривается в суде, Вы не намерены пользоваться услугами новой компании и соответственно отказываетесь от их оплаты.

ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ ПО КОММУНАЛЬНОЙ ПЛАТЕ (в разработке)

Форма индивидуального заявления об отказе оплачивать все виды ЖКУ (в разработке)

Форма коллективного заявления об отказе оплачивать все виды ЖКУ (в разработке)

Форма индивидуального заявления об отказе оплачивать все виды ЖКУ кроме потребляемых ресурсов (в разработке)

Форма коллективного заявления об отказе оплачивать все виды ЖКУ кроме потребляемых ресурсов (в разработке)

4. Сформировать инициативную группу для аннулирования незаконного протокола о смене управляющей компании

Чтобы в дальнейшем эффективно противостоять захвату дома и аннулировать поддельный протокол крайне желательно найти среди соседей единомышленников и сформировать инициативную группу. Для этого можно разместить в доме объявления и назначить небольшое собрание-сход для обсуждения сложившейся ситуации, получения подтверждения фиктивности проведенного собрания, а также знакомства с соседями и обмена контактами. Данное собрание-сход в том числе может помочь найти председателя и секретаря собрания, которые указаны в протоколе. Также на собрании-сходе можно быстро собрать подписи собственников под подписным листом-заявлением о не участии и не голосовании на собрании по протоколу о смене управляющей организации, который пригодится для подтверждения его незаконности.

5. Направить запросы о предоставлении протокола и всех материалов собрания

Чтобы иметь возможность проверить нарушения при смене управляющей организации и документально их подтвердить при подаче жалоб и признании протокола недействительным необходимо в обязательном порядке направить письменные запросы о предоставлении протокола вместе со всеми материалами данного общего собрания. Даже если вы уверены, что ничего не получите, запросы все равно необходимо направить заказными письмами всем адресатам и сохранить их копии с почтовыми чеками об отправке. Это поможет потом истребовать протокол и материалы собрания через суд.

6. Направить жалобы в компетентные органы

В случае если председатель и секретарь собрания, указанные в протоколе о смене управляющей компании, его не подписывали и не имеют к нему никакого отношения, то именно им в первую очередь рекомендуется направить соответствующие жалобы в различные компетентные органы. Как лиц, чьи подписи фальсифицированы, их обращения и заявления об этом могут принести наибольший эффект, поскольку имеют конкретное подтверждение подделки протокола.

ФОРМЫ ЖАЛОБ и ОБРАЩЕНИЙ В КОМПЕТЕНТНЫЕ ОРГАНЫ (в разработке)
Форма жалобы собственника, чья подписи была подделана на протоколе, в ГУМО «ГЖИМО» (в разработке)

7. Обжаловать поддельный протокол в суд (в течение 6 месяцев)

Основным и самым эффективным способом защиты и аннулирования поддельного протокола является обращение с иском в суд собственником, который не участвовал в собрании или голосовал против принятых на нем решений. В качестве ответчиков по такому иску привлекаются лица, которые подписали обжалуемый протокол (обычно председатель и секретарь собрания). Третьими лицами по делу будут проходить МП «ДЕЗ ЖКУ» и ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД», поскольку решение суда может затронуть их права и обязанности, а также ГУМО «ГЖИМО». Госпошлина для обращения в суд составляет 300 руб. и оплачивается по реквизитам на сайте суда.

Очень важно чтобы судебный иск был подан строго в течение шести (6) месяцев, когда вы узнали или должны были узнать о протоколе (например, с даты получения новой квитанции или публикации протокола), а надежнее всего данный срок отсчитывать с даты самого протокола. В случае пропуска данного срока без уважительных причин в иске судом будет отказано, несмотря даже на доказательства полной незаконности протокола.

Для обращения в суд вы можете использовать прилагаемый шаблон искового заявления о признании недействительным (ничтожным) поддельного протокола общего собрания собственников по смене МП «ДЕЗ ЖКУ» на ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД». В шаблон иска необходимо внести недостающие сведения об истце (несогласном собственнике или собственниках), ответчиках (лицах, подписавших протокол) и реквизитах обжалуемого протокола, описать нарушения, которые были допущены конкретно в Вашем случае, а также сделать приложение по списку (исходя из обстоятельств может потребоваться приложение дополнительных документов).

7.1. Предмет и способы доказывания по иску (в разработке)

7.2. Стратегия и варианты развития судебного дела (в разработке)

ФОРМЫ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И ИНЫХ СУДЕБНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Примерная форма иска в суд о недействительности протокола общего собрания собственников по выбору управляющей компанией ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ» (ныне ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»)

Примерная форма объявления для собственников о присоединении к иску о недействительности протокола собрания

Форма индивидуального заявления собственника о присоединении к иску

Форма коллективного заявления собственников о присоединению к иску (в разработке)

Форма ходатайства в суд об истребовании протокола и материалов собрания (в разработке)

Примерная форма ходатайства о восстановлении (не нарушении) срока для подачи иска (в разработке)

Исковой комплект 'ПОДПИСАЛ - ОТПРАВИЛ' - 5 000 руб.
При желании опытные и квалифицированные юристы грамотно и профессионально проанализируют Вашу конкретную ситуацию, выработают стратегию и подготовят индивидуальный комплект документов для обращения с иском в суд «ПОДПИСАЛ — ОТПРАВИЛ». Исковой комплект включает в себя все необходимые досудебные запросы и обращения, иск в суд, цветные А3 объявления для собственников, бланки присоединения к иску и первичные ходатайства по судебному делу о недействительности протокола собрания по смене УК. Запись на бесплатную консультацию в рабочие часы по телефону (495) 972-65-57.
Ведение дела в суде 'РЕШЕНИЕ ПОД КЛЮЧ' - 20 000 руб.
Вы также можете полностью делегировать судебную тяжбу профессионалам и сэкономить свои нервы, время и силы, воспользовавшись услугой по полному ведению дела в суде «РЕШЕНИЕ ПОД КЛЮЧ». При этом мы не только будем отстаивать Ваши права в суде, но также поможем собственникам эффективно организоваться, запустив интернет-страницу с подробной и интерактивной информацией о ходе судебного дела по аннулированию протокола собрания по смене УК. Возможна рассрочка оплаты. Запись на бесплатную консультацию в рабочие часы по телефону (495) 972-65-57.

8. Направить заявление о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола собрания собственников (в разработке)

ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА (в разработке)
Форма заявления о возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ (в разработке)

В комментариях все желающие могут добавить свои замечания, сообщить иную важную информацию или предложить свои формы документов, которые могут помочь жителям в защите от захвата ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД».

ВНИМАНИЕ! МОО «ЮЦЗП» не несет какую-либо ответственность за результаты использования инструкции и размещенных форм документов. Все материалы используются на свой страх и риск. Формы шаблонов документов стандартны, но в каждом деле могут быть нюансы, оказывающие на него существенное и решающее значение. Если у Вас возникают какие-либо трудности или сомнения рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов. Отмена протоколов общих собраний собственников относится к сложной категории судебных дел.

Добавьте свой комментарий

15 comments on “Оборона от захвата ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ» (ныне ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»), г. Химки. Пошаговая инструкция и формы документов

ОБНОВЛЕНИЯ ПУБЛИКАЦИИ:

01.04.2018 — добавлены формы объявления о собрании-сходе (в двух вариантах), подписного листа-заявления собственников о не участии и не голосовании на собрании по протоколу о смене управляющей компании, регистрационного листа для формирования инициативной группы.

02.04.2018 — добавлены формы запросов протокола и материалов собрания в МП «ДЕЗ ЖКУ», ГУМО «ГЖИМО», ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» и лиц, подписавших протокол, а также форма объявления о присоединению к иску.

03.04.2018 — добавлен список многоквартирных домов, перешедших под управление ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД», а также автоматическая форма сбора сообщений собственников о ситуации в их домах.

04.04.2018 — список многоквартирных домов, перешедших под управление ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД», перенесен в отдельную публикацию.

16.04.2018 — добавлен пункт инструкции «Платить или не платить по квитанциям ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД»?» и форма индивидуального заявления о присоединению к иску.

Reply
Василий

Зои Космодемьянской 5-б. Собрания не было.
https://drive.google.com/file/d/1T9CuzimKc15Ggx1WMjTcj1n94gNZuCUP/view
В документе на 10-й странице фото неизвестного подъезда с 94 квартирами, хотя в этом доме 96 квартир.

Reply
Людмила

Как выйти на инициативную группу по домам на ул.Дружба? Готовы помочь чем сможем.

Reply

Добрый день! Людмила, мы направили Ваш контакт жителю дома, который заполнил форму обратной связи, чтобы он с Вами связался.

С уважением, МОО «ЮЦЗП»

Reply
Наугольных Виталий

Прошу связаться со мной для совета: хватит ли проведенного общего собрания собственников с признанием фальшивого протокола по выбору «Доброго города» управляющей компанией недействительным и выбором новой УК по нашему желанию или все равно необходимо обращаться в суд. Дом Сходня, 2-ой Мичуринский тупик ,16 телефон 8-916-273-19-61

Reply

Добрый день! В общем случае решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам своей компетенции, включая недействительность таких решений, находятся во власти самого общего собрания, поэтому оно вполне может признать свое ранее принятое решение недействительным. Однако в данном случае идет речь о решении общего собрания по смене управляющей компании, которое затрагивает не только права и обязанности самих собственников, но также является основанием для установления договорных отношений с третьим лицом — ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД». В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение заключенного договора возможно только по соглашению его сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, решение общего собрания о признании протокола по переизбранию управляющей компании недействительным может рассматриваться только как односторонний отказ собственников дома от возникшего договора управления с ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД». Для полного аннулирования (недействительности) протокола, в том числе получения законного основания не платить коммунальные платежи в пользу новой компании, согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. При этом протокол, которым общее собрание постановило считать решения по подложному протоколу недействительными, может использоваться в данном судебном разбирательстве наряду с другими доказательствами как подтверждение фальсификации воли собственников дома при смене управляющей организации.

С уважением, начальник юридической службы Попов А.О.

Reply
Alexander

Добрый день,

У меня следующая проблема:

1) Можете дать контакты инициативных групп по следующим адресам:
— Химки, ул. Дружбы, 8а (адрес моей прописки)
— Химки, ул. Гоголя, 21 (адрес прописки жены)
— Химки, ул. Молодёжная, 14/30 (квартира в собственности сестры)

Все 3 дома попали в лапы ООО «Добрый город».

С 3-им адресом (ул. Молодёжая 14/30) особенная проблема.
В протоколе собрания жильцов (Протокол ОСС-1 от 30.11.2017 Молодёжная-14-30-без ПД), на котором якобы было принято решение о смене УК, сестра числится секретарём общего собрания.

Таким образом, в соответствии с пунктом 7 данной инструкции, на неё подан иск в суд от собственников.
Естествено, она этот протокол в глаза не видела и никогда его не подписывала. Подпись подделана!
Ситуация осложняется тем, что сестра на текущий момент проживает в другой стране и не может самостоятельно заниматься отстаиванием своих прав. О том, что на неё подан иск, сестра узнала только на прошлой неделе.
В связи с вышесказанным, по этому адресу особенно важно выйти на инициативную группу, подавшую иск.

Можете подсказать, как ей правильно действовать в сложившейся ситуации?

Большое спасибо!

Reply
Зульфия

Здравствуйте! Получив судебное извещение, оказалось, я являлась секретарем собрания по выбору управляющей компании дома ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» жилого дома ул.Молодежная 14/30. По факту: на собрании не присутствовала, протокол не подписывала.Прошу проконсультировать меня по моим дальнейшим действиям и направить контакты инициативной группы нашего дома. Спасибо. zumu2@yandex.ru

Reply
Лана

Есть ли люди, борющиеся за д.30 по ул. Московская в Химках? Дайте контакты, пож-та!

Reply
Алина

Тут есть кто нибудь от ул. 9 мая, дом 14?

Reply
Екатерина

наш дом по адресу:Химки акдемика глушко д.2,также перешел под их управление, хочется разобраться с этим беспределом

Reply
Алексей

А про собрание нашего дома по этому поводу ничего не слышно?

Reply

[…] Приглашаем членов советов домов и инициативных групп, а также активных собственников и неравнодушных жителей принять участие в наполнении данного списка информацией по ситуации в своих домах для построения общей картины и обмена опытом, а также организации эффективной защиты пострадавших домов. Для отправки информации о нарушениях при переходе дома под управление ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» нажмите кнопку ниже. Пошаговую инструкцию и формы документы по обжалованию смены управляющей компании можно найти в публикации «Оборона от захвата ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД», г. Химки&…. […]

[…] этого Межрегиональной общественной организацией «Юридический центр защиты потребителей» создана МЕТОДИЧКА (форма иска, досудебных запросов и другие документы), […]

[…] из «Юридического центра защиты потребителей» в своей МЕТОДИЧКЕ дает следующее разъяснение по этому […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики