Приобретение недвижимости — очень ответственный момент. При заключении договора на приобретение недвижимости (купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки прав и др.) нужно внимательно перечитать все условия, ознакомиться с положениями действующего законодательства. Также необходимо удостовериться, что указанное в договоре имущество не находится под арестом или в залоге, а лицо, которое является продавцом или застройщиком является добросовестным. Проверить указанную информацию можно на сайтах судов, Росреестра, ФССП.
Также, к нам уже поступали обращения от дольщиков, которые узнали о наличии залога прав требований, после покупки недвижимого имущества у застройщика через уступку прав требований по договору долевого участия. Подробно изучив договор уступки мы выяснили, что в нем есть условие о наличии залога прав.
То есть дольщики сами согласились с залогом (о чем свидетельствует подпись в договоре) и уступка прав прошла государственную регистрацию. Однако, залог прекращается на основании п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. А в указанном случае получается, что дольщики выразили свое согласие с указанным условием.
Специалистам МОО «ЮЦЗП» пришлось сильно потрудиться для понуждения ответчиков к исполнению обязательства о снятии залога (подробнее с судебным решением можно ознакомиться здесь).
Итак, договор подписан, далее возникают вопросы:
С какого момента покупатель, участник долевого строительства, член ЖСК становится собственником недвижимости?
Только с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, после того как строительство дома завершено и объект передан покупателю дольщику, члену ЖСК. Это означает, что после приобретения недвижимого имущества свое право на него обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача заявления происходит через МФЦ или нотариусов, которые оказывают такие услуги.
При подаче документов на регистрацию права собственности также подлежит оплате госпошлина.
Допустим по каким-то причинам пришлось судиться и у Вас есть на руках решение или определение суда о признании права собственности на недвижимое имущество. В таком случае Вы считаетесь собственником имущества только для стороны спора (- ответчика), а всем остальным третьим лицам неизвестно, что Вы — собственник спорного недвижимого имущества.
Регистрация права собственности на основании решения или определения суда.
Для регистрации права собственности в этом случае нужно:
— получить 2 заверенные судом копии решения или определения суда с отметками о вступлении в законную силу;
— обратиться с паспортом в МФЦ для подачи документов (2 копий решения или определения суда) на регистрацию права и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за объект недвижимости;
— сотрудники МФЦ подготовят заявление на регистрацию права собственности, после чего его необходимо проверить и подписать;
— выписку из ЕГРН (-единого государственного реестра недвижимости) о регистрации права собственности можно будет получить в МФЦ через 2-3 недели, после подачи документов на регистрацию.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий