РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
14 июля 2016 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах К. к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4», третьи лица — АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление №155», АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» в интересах К. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная, 4») о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, 21.
Требования истца мотивированы тем, что 06.10.2011 года между К. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная, 4» на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 06.06.2011 года, был заключен Договор об участии в ЖСК № 101014/Ж10140, согласно которому истец (пайщик) вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 43,63 кв. м. Данным договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 2 792 320 руб. 00 коп. и включает в себя вступительный взнос в размере 279 232 руб. 00 коп., паевый взнос в размере 2 513 088 руб. 00 коп., взнос, а также членский взнос — 3 000 руб. 00 коп. Согласно п. 2.2.1. Договора об участии в ЖСК, оплата паевого взноса производится с использованием кредитных средств, предоставленных Банком АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по кредитному договору № 39042-ИКЖ/11 от 06.10.2011. Свои обязательства по внесению взносов К. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 136698 от 06.10.2011 на сумму 2 513 088 руб. 00 коп., № 136690 от 06.10.2011 на сумму 279 232 руб. 00 коп., а так же Справкой о полной выплате паевого взноса № 9 от 28.10.2011 года. Квартира передана истцу в законное владение, однако она лишена возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав.
Истец К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена.
Представитель Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», действующей в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик — ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица — АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление №155», АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) — в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Дело, с учетом мнения участника процесса, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU503010000-81 от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является АО «УКС Лавочкина».
06.10.2011 года между К. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная, 4» на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 06.06.2011 года, был заключен Договор об участии в ЖСК № 101014/Ж10140, согласно которому истец (пайщик) вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 43,63 кв.м. Данным договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 2 792 320 руб. 00 коп. и включает в себя вступительный взнос в размере 279 232 руб. 00 коп., паевый взнос в размере 2 513 088 руб. 00 коп., взнос, а также членский взнос — 3 000 руб. 00 коп. Согласно п. 2.2.1. Договора об участии в ЖСК, оплата паевого взноса производится с использованием кредитных средств, предоставленных Банком АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по кредитному договору № 39042-ИКЖ/11 от 06.10.2011. Свои обязательства по внесению взносов К. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 136698 от 06.10.2011 на сумму 2 513 088 руб. 00 коп., № 136690 от 06.10.2011 на сумму 279 232 руб. 00 коп., а так же Справкой о полной выплате паевого взноса № 9 от 28.10.2011 года.
В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) кооператив принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп.4, на основании Договора инвестирования № Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК»).
Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.
Однако предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию только 05.10.2013 года. 20.03.2014 года дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
05.11.2014 года Акционерное общество «Строительное управление № 155» выдало К., как будущему собственнику, Смотровой ордер на квартиру . 12.11.2014 года между К. и ООО «Альтернатива-Профи» подписаны Соглашение о порядке оплаты ЖКУ, Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, Договор на предоставление дополнительных услуг, получены ключи по Акту приема-передачи, Уведомление об открытии финансово-лицевого счета, Разрешение на производство работ, а также внесена предоплата за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежным поручением № 4799. Таким образом, К. вступила в законное владение спорной квартирой.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом, согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, то такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.5 Договора об участии в ЖСК от 06.10.2011, заключенного с К. Согласно справке ЖСК «Планерная, 4» № 9 от 28.10.2011 года, К. полностью выплатила паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пункта 1.6 Договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.
Поскольку приобретение квартиры частично оплачено за счет средств банковского кредита АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), с момента государственной регистрации прав на квартиру за истцом, квартира обременяется залогом (ипотекой) в силу закона в пользу банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Также суд принимает во внимание, что согласно представленному Кадастровому паспорту площадь квартиры, подлежащая учету, составляет 42,2 кв.м.
Учитывая, что сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение квартиры, истец полностью выполнил свои обязательства по ее оплате, а ответчик уклоняется от оформления прав на квартиру и передачи ее в собственность, что нарушает права и законные интересы истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за К. право собственности на однокомнатную квартиру площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21 с обременением залогом (ипотекой) в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО).
Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий