Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о неустойке за просрочку, уменьшение стоимости квартиры (дело № П6-46)


Дело № П6-46

К делу № 2-961/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Татарова В.А., при секретаре: ____________ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2017 по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и компенсации морального вреда,


УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП) в интересах Г. (далее — истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту — ЗАО «МОИСК», ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 28.05.2008 между истцом и ответчиком в лице его поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор № 408014/205006-М, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, проектной площадью 43,63 кв.м, стоимостью 2 530 540 руб., расположенной по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная корп. 4. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась ниже проектной, то есть денежные средства, оплаченные сверх стоимости квартиры в размере 7 540 руб., подлежат возврату. Требование о выполнении принятых на себя обязательств и соразмерном уменьшении стоимости покупной цены квартиры было отправлено ответчику 06.10.2016. Не дождавшись от ЗАО «МОИСК» заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Представитель МОО «ЮЦЗП», действующий в интересах истца, в судебном заседании, с учетом имевшего место уточнения, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «МОИСК» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя общественной организации, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованийв соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого видажилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищностроительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.05.2008 между истцом и ответчиком в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор № 408014/205006-М, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, проектной площадью 43,63 кв.м, расположенной по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная корп. 4.

По условиям предварительного договора 408014/205006-М, предварительная стоимость квартиры, при проектной площади в 43,63 кв.м, составляет 2 530 540 руб. исходя из стоимости 1 кв.м равной 58 000 руб., и уточняется по результатам обмеров БТИ (пункты 2.7, 2.8).

В п. 2.1 предварительного договора 408014/205006-М, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение 40 рабочих дней после регистрации за продавцом права собственности на квартиру.

06.10.2016 МОО «ЮЦЗП» направила ответчику досудебную претензию, в которой предложила передать в собственность Г. Квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21 и выплатить истцу неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, а также возвратить денежные средства за уменьшение площади квартиры.

10.11.2016 претензия была отправлена обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается информацией с сайта Почты России.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 9 «Обзора практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 28.05.08 следует, что он содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве и фактически является таковым.

Основной договор, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора, должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную выше квартиру.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Данное положение позволяет сделать вывод, что срок заключения основного договора сторонами не был конкретизирован и согласован, поскольку государственная регистрация права собственности продавца не наступает неизбежно и зависит от воли продавца.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При наличии таких обстоятельств, указанный срок следует исчислять в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 429 ГК РФ, то есть год с момента заключения предварительного договора. Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению не позднее 28.05.2009.

Исходя из того, что квартира была передана Г. 18.11.2013 г., что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения, представленном в материалах дела, ответчик допустил просрочку передачи квартиры на 1 635 дней (с 29.05.2009 по 18.11.2013).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Соответственно неустойка за этот период составляет 2 268 807, 75 руб. (2 523 000 х 1635 x 2 x 1/300 x 8,25% = 2 268 807, 75).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 2 268 807, 75 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При определении соразмерности неустойки объему не исполненного ответчиком обязательства следует учесть последствия нарушения обязательства, срок, неисполнения обязательства, стоимость квартиры.

Помимо этого истцом заявлено требование о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 7 540 руб. Данное требование подлежат удовлетворению, поскольку согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 43,5 кв. м., а не 43,63, как предусмотрено п. 2.7 предварительного договора, в соответствии с которым 1 кв. м. равен 58 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о применении к спорным правоотношениям норм законодательства о защите прав потребителей и установив факт, что нарушение прав истца, как потребителя, суд также на основании ст 23 Закон РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика неустойку за просрочку исполнения требования потребителя об уменьшении фактической площади квартиры.

Неустойка за это период составляет 3 305 130 руб. (2 523 000 руб. / 100 = 25 230 руб. — пени за день просрочки, 25 230 x 131 день = 3 305 130 руб.).

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действия ответчика по нарушению сроков передачи предварительно оплаченной квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи, с чем суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 1 149 443,8 руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, из которого 574 721,9 руб. в пользу истца, 574 721,9 руб. в пользу МОО «ЮЦЗП».

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 19 694 руб. 00 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Г. неустойку за просрочку передачи в собственность предварительно оплаченной квартиры в размере 2 268 807 руб. 75 коп, денежные средства за уменьшение фактической площади квартиры в размере 7 540 руб. 00 коп., денежные средства за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры в размере 7 540 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000., штраф в размере 574 721 руб. 90 коп.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере 574 721 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований МОО «Юридический центр защиты потребителей в интересах Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и компенсации морального вреда — отказать.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход государства госпошлину в размере 19 694 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Татаров В.А.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики