Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Юридический центр защиты потребителей

Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность и компенсации морального вреда (дело №П6-44)


Дело П6-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

 

09 марта 2017 года

г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Татарова В.А., при секретаре: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. к АО «УКС Лавочкина», о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность,и компенсации морального вреда


УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП) в интересах С. (далее — истец) обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УКС Лавочкина» (далее по тексту — ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность и компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между застройщиком АО «УКС Лавочкина» и дольщиком ООО «ВЕРТА» был заключен договор долевого участия № № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 (далее — Договор долевого участия), согласно которому ответчик в срок не позднее 28.10.2013 построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный 448-квартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, жилой корп. 3, и передать не позднее 30.04.2014 дольщику 278 квартиры, общей площадью 15 393,7 кв.м и площадью балконов/лоджий 1 278,7 кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 59,6 кв.м,  (пункты 1.1 1.2 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику 831 259 800 руб. (пункт 3.1). Дополнительным соглашением № 1 от 25.02.2013 к Договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — 30.09.2014 и 30.03.2015 соответственно.

17.11.2014 между С. (далее — Истец) и ООО «ВЕРТА» был заключен договор № 3/77 уступки прав (требований) по договору № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. С. права (требования) и обязанности по отношению к АО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры (пункт 1.1)

Согласно п. 4.1 Договора уступки цена, уступаемого по Договору долевого участия,  права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 4 971 832 руб. и в соответствии с п. 4.5 Договора участия в долевом строительстве включает в себя расходы дольщика ООО «ВЕРТА» по оплате услуг застройщика. Данная сумма истцом была оплачена полностью, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств от 23.12.2014. Соответственно к истцу перешли права требования на квартиру к застройщику АО «УКС Лавочкина».

Ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома до настоящего времени не завершено и неизвестно когда будет закончено, при этом срок строительства и передачи квартиры нарушен застройщиком более чем на год.

17.10.2016 МОО «ЮЦЗП» направила ответчику досудебную претензию, в которой предложила передать в собственность С. квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 3 и выплатить истцу неустойку за просрочку передачи квартиры и компенсацию морального вреда.

Однако до настоящего момента квартира в собственность не передана и денежные средства гр. С. ответчиком не выплачены. Ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

МОО «ЮЦЗП» просит взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу гр. С.  неустойку за просрочку передачи  квартиры в  собственность, в  размере 1 270 302, 48 руб. и компенсацию морального вреда, в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Представитель МОО «ЮЦЗП», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – АО «УКС Лавочкина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя общественной организации, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07.08.2012 года, между ЗАО «УКС Лавочкина» и ООО «ВЕРТА» заключен договор №01-08/12 УКСЛ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до 28.10.2013 построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, корп. 3, и передать не позднее 30.04.2014 дольщику в доме 278 квартиры, общей площадью 15 393,7 кв.м и площадью балконов/лоджий 1278,7 кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв.м,(пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику 831 259 800 руб. (пункт 3.1) в срок до 28.10.2013 года. Дополнительным соглашением № 1 от 25.02.2013 к договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — 30.09.2014 и 30.03.2015 соответственно, данные сроки были нарушены, по вине ответчика.

17.11.2014 между истцом С. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № 3/77 уступки прав (требований) и перевода долга по договору № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. С. права (требования) и обязанности по отношению к ЗАО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры  (пункт 1.1). При этом к истцу не переходит предусмотренная Договором долевого участия обязанность по оплате услуг застройщика по созданию объекта долевого строительства (пункт 1.2). В пункте 1.4 Договора уступки ООО «ВЕРТА» дополнительно гарантировало полное исполнение перед застройщиком своих обязательств по оплате цены объекта, что также было подтверждено застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина», который согласовал Договор уступки. Таким образом, строительство объекта со стороны дольщика оплачено в полном объеме. Перечисление истцом денежных средств по договору уступки в размере 4 971 832 руб. на расчетный счет ООО «ВЕРТА» подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 23.12.2014.

17.10.2016 МОО «ЮЦЗП» направила ответчику досудебную претензию, в которой предложила передать в собственность С. квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 3 и выплатить истцу неустойку за просрочку передачи квартиры и компенсацию морального вреда.

18.11.2016 претензия была отправлена обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается информацией с сайта Почты России.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

На момент рассмотрения дела по существу 2-комнатная квартира, общей площадью ориентировочно 59,6 кв.м, участнику не передана, просрочка исполнения обязательства составляет 619 дней.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с предоставленным стороной истца расчету, произведенному согласно со ст. от 30.12.2004 № 214-ФЗ размер неустойки составляет 1 270 302, 48 руб.

Таким образом, АО «УКС Лавочкина» подлежит взысканию пени за просрочку передачи квартиры в размере 1 270 302, 48 руб.

При определении соразмерности неустойки объему не исполненного ответчиком обязательства следует учесть последствия нарушения обязательства, срок, неисполнения обязательства, стоимость квартиры, то, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо, существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течении которого не исполнено обязательство.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действия ответчика по нарушению сроков передачи предварительно оплаченной квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).  В связи, с  чем  суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 635151,24 руб.,  равный  пятидесяти  процентам от  взыскиваемой суммы,  из  которого  320 075,62 руб. в пользу истца, 320 075,62 руб. в пользу МОО «ЮЦЗП».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государству гос. пошлина в процентном соотношении удовлетворенных требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. к АО «УКС Лавочкина» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу С. неустойку за просрочку передачи в собственность квартиры в размере 1 270 302,48 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000., штраф в размере 320 075 руб. 62 коп.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере  320 075 руб. 62 коп.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в доход государства гос. пошлину в размере 14 851 руб 41 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики