Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (дело №П6-09)


Дело П6-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

 

30 мая 2016 года

г. Химки 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мироновой Ю.В., при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3774/2016 по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ч. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ч. обратилось в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 04.08.2008 между Ч., с одной стороны и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», с другой стороны был заключен Предварительный договор № 408014/807061-M согласно которому ответчик принял решение продать, а Ч. приняла решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4,  проектной площадью 43,63 кв.м. 21.10.2011 между сторонами было подписано дополнительное соглашения к Предварительному договору № 408014/807061-М, согласно которому покупатель в срок не позднее 07.11.2011 обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2 526 177 руб. 07.11.2011 между истцом, ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиком было подписано соглашение согласно которому стороны установили, что сумма обеспечительного платежа которая состоит из собственных денежных средств истца и кредитный средств предоставляемых истцу по Кредитному договору № 973211JВA183230010D5 от 07.11.2011 будет зачтена в оплату стоимости квартиры. 5.08.2015 истцу была выдана справка полном погашении долга по кредитному договору И2 973211JВA183230010D5 от 07.11.2011 заключенным между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Истцом. Ч. свои обязательства по оплате выполнила полностью, что подтверждается

справкой ПАО «РОСБАНК» от 25.08.2015. Истец полагает, что Предварительный договор по своему содержанию является договором купли- продажи квартиры, поскольку сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости и согласованы все его существенные условия, а также произведена оплата данного договора.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «МОИСК» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо — АО «УКС Лавочкина» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило,

Третье лицо — АО «Строительное управление № 155» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило,

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). в случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по материалам дела установлено, что согласно Договору соинвестирования № Д/11-32 от 20.08.2007, заключенному между застройщиком дома ЗАО «УКС Лавочкина» и соинвестором ЗАО «МОИСК», а также Акту приема-передачи квартир от 05.10.2013 спорная квартира была передана застройщиком в распоряжение ЗАО «МОИСК».

04.08.2008 между истцом, с одной стороны и ответчиком, с другой стороны был заключен Предварительный договор, согласно которому Ответчик принял решение продать, а Ч. приняла решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, проектной площадью 43,63 кв.м.

21.10.2011 между сторонами было подписано дополнительное соглашения к Предварительному договору № 408014/807061-М, согласно которому покупатель в срок не позднее 07.11.2011 обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2 526 177 руб. 07.11.2011 между истцом, ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиком было подписано соглашение согласно которому стороны установили, что сумма обеспечительного платежа которая состоит из собственных денежных средств Истца и кредитный средств предоставляемых ИСТЦУ по Кредитному договору № 973211JВA183230010D5 от 07.11.2011 будет зачтена в оплату стоимости квартиры.

5.08.2015 ИСТЦУ была выдана справка полном погашении долга по кредитному договору № 973211JВA183230010D5 от 07.11.2011 заключенным между ОАО АКБ «РОСБАНК» и истцом. Ч. свои обязательства по оплате выполнила полностью, что подтверждается справкой ПАО «РОСБАНК» от 25.08.2015.

05.10.2013 застройщику ЗАО «УКС Лавочкина» дома, в котором находится спорная квартира, Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано разрешение № RU50301000-81 на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации Администрации г.о. Химки № 617 от 20.03.2014 жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

Также судом установлено, что 31.10.2013 между истцом и 000 «Альтернатива-Профи» подписано соглашение №87 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, в котором истец выступает как правообладатель квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

31.10.2013 истец получил Смотровой ордер на квартиру.

10.01.2014 истцом было получено Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от ЗАО «Строительное управление № 155» являющегося управляющей компанией Ответчика, а также 13.01.2014 между истцом и ООО «Альтернатива-Профи» подписан договор №П/4/201 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, от ЗАО «Строительное управление № 155» получено разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, принята квартира по Акту приема-передачи ключей от помещения и получено уведомление об открытии финансово-лицевого счета.

Также истец оплатил услуги ЖКХ, что подтверждается квитанциями за туже дату.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вступил в законное владение спорной квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, предусмотренными в ч. 2 ст. 1 Закона, в т. ч. на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 указанного закона. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Закона).

При разрешении возникшего спора суд исходит из того, что истец Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком, не оспаривает, в связи с чем он является юридически действительным и при разрешении иска к нему применяются общие нормы гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст, 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанным между собой соглашениям, фактически выполнили обязательства не соответствующие содержанию предварительного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется В письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества,

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительного договора купли-продажи квартиры, и Дополнительного соглашения к Предварительному договору, а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора дом строился и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили между собой и исполнили договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем.

Поскольку в соответствии с указанными документами, стороны не только письменно согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, как того требуют ст.ст. 550,. 554,555 ГК РФ, но покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ.

Также возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, согласно которому отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг; являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовым актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, извещение о заключении основного договора направляет продавец квартиры в течение 7 дней со дня регистрации.

Данные положения позволяют сделать вывод, что срок заключения основного договора сторонами не был конкретизирован и согласован, поскольку государственная регистрация права собственности продавца не наступает неизбежно и зависит от воли продавца.

Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению не позднее 05.08.2009.

Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту площадь квартиры подлежащая учету составляет 42,2 кв.м.

Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 25.04.2016 на спорную квартиру чьи-либо права не зарегистрированы, сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение квартиры, истец полностью выполнил свои обязательства, квартира находится в фактическом пользовании Ч. длительное время, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ч. к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на 1 — комнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики