РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
26 марта 2015 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «Строительное управление № 155», ПАО «БАНК ВТБ 24» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» в интересах С. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее по тексту — ЖСК «Планерная,4», ответчик) о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,00 кв.м, расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21, ссылаясь на то, что 18.06.2012 между С. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (далее по тексту — КТ «СУ-№155» и Компания»), являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная,4», на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК № 102014/Ж05150-с, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция № 3, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м. Договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 4 443 840 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 444 384 руб. и паевой взнос в размере 3 999 456 руб. в сроки предусмотренные пп. 2.2.1., частично за счет собственных средств в размере 2 073 840 руб., и частично за счет средств банковского кредита в размере 2 370 000 руб., предоставляемого Банком ВТБ 24 (ЗАО — в тексте договора, на настоящий момент — ПАО) по Кредитному договору № 634/2510-0000191 от 18.06.2012 и Договору о залоге пая в ЖСК № 634/2510-0000191-з01 от 18.06.2012. Свои обязательства по внесению взносов С. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 231884 от 18.06.2012 на сумму 4 443 840 руб., а также справкой о полной выплате паевого взноса № 21 от 16.08.2012. Квартира также передана истцу в законное владение, однако она лишена возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена.
МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующая в интересах истца, в лице представителя по доверенности,, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица – ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ЗАО «Строительное управление № 155», «Банк ВТБ 24» (ПАО) в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU503010000-81 от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является ЗАО «УКС Лавочкина».
По договору № 11/9 от 06.09.2004 права на квартиру истцов были переданы от застройщика в пользу ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК»). В свою очередь, ЗАО «МОИСК» передало по п. 37 Приложения № 1 к Договору инвестирования от 31.05.2010 права на квартиру ЗАО «Строительное управление № 155» (далее — ЗАО «СУ-155»). В свою очередь, ЗАО «СУ-155» заключило с ЖСК «Планерная, 4» договор инвестирования № Пл/4 от 22.02.2011, по которому ответчику по окончании строительства переходят права на квартиру истцов.
24.05.2012 между истцом и КТ «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика ЖСК «Планерная,4» на основании Договора поручения №26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности, был заключен Договор об участии в ЖСК №102014/Ж05150-с, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция № 3, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м (пункт 1.6 договора).
Договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 4 443 840 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 444 384 руб. и паевой взнос в размере 3 999 456 руб. в сроки предусмотренные пп. 2.2.1., частично за счет собственных средств в размере 2 073 840 руб., и частично за счет средств банковского кредита в размере 2 370 000 руб., предоставляемого Банком ВТБ 24 (ЗАО — в тексте договора, на настоящий момент — ПАО) по Кредитному договору № 634/2510-0000191 от 18.06.2012 и Договору о залоге пая в ЖСК № 634/2510-0000191-з01 от 18.06.2012. Свои обязательства по внесению взносов С. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 231884 от 18.06.2012 на сумму 4 443 840 руб., а также справкой о полной выплате паевого взноса № 21 от 16.08.2012.
Договором участия в ЖСК (п. 1.7) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.
05.10.2013 застройщиком было получено от Администрации г.о. Химки Московской области Разрешение № RU503010000-81 на ввод жилого дома, в котором находится спорная квартира, в эксплуатацию. Решением № 617 от 20.03.2014 дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21. Исходя из технического паспорта от 24.12.2012, изготовленного ОАО «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ, площадь спорной квартиры составляет 59,6 кв.м. Такая же площадь указана в кадастровом паспорте на квартиру.
15.12.2014 по просьбе истца МОО «ЮЦЗП» направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием передать квартиру в собственность истца, которая вернулась в связи истечением срока хранения.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.6 Договора об участии в ЖСК от 18.06.2012. Согласно справке ЖСК «Планерная, 4» от 16.08.2012 истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пунктов 1.6 и 3.1.4 Договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки, в т.ч. не уведомил истца о вводе жилого дома в эксплуатацию в течение 30 рабочих дней. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия МОО «ЮЦЗП» от 16.01.2015 о передаче квартиры в собственность истца вернулась за истечением срока хранения. Согласно выписке из ЕГРП от 28.01.2015 права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.
В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Планерная, 4» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры и обоснованности исковых требований С. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за С. право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Обременить залогом (ипотекой) в силу закона двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21. в пользу «Банк ВТБ 24» (ПАО) по Кредитному договору № 634/2510-0000191 от 18.06.2012.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за С..
Комментарии:
Добавьте свой комментарий