РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
г. Химки
21 января 2016 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ш. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление № 155», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Ш. (далее — истец, пайщик) обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее ЖСК «Планерная,4», ответчик) о признании права собственности на квартиру, площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21
Требования мотивировала тем, что 20.06.2011 между Ш., с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (далее по тексту КТ «СУ-№155» и Компания», Поверенный), с другой стороны, являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная,4», ответчик) на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 21.02.2011, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж06129, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл, г. Химки мкр Планерная, корп 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 43,63 КВ.м. Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме. Квартира также передана истцу в законное владение; однако он лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
МОО «Юридический центр защиты потребителей»,действующая в интересах истца, в лице представителя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица — АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление №155», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям .
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст, 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 СТ. 223 ГК РФ). в соответствии со СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из СТ. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением-случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания .этой вещи у должника. в силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно СТ. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU503010000-81 от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является АО «УКС Лавочкина». .
20.06.2011 между Ш., с одной стороны, и КТ «СУ-№515» и Компания», с другой стороны, являющимся поверенным: и действующим от имени, ответчика на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 21.02.2011, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж06129, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры; проектной площадью 43,63 кв.м.
Данным договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 2 661 43.0 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 266 143 руб. и паевый взнос в размере 2 395 287 руб., а также членский взнос — 3000 руб. Свои обязательства по внесению взносов Ш. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 33993769 от 21.06.2011 на сумму 266 143 руб., № 33993848 от 21.06.2011 на сумму 2 395 287 руб., № 33993946 от 21.06.2011 на сумму 3000 руб, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 29.08.2011.
В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) последний принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр, Планерная, корп.4, на основании Договора инвестирования №Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».
Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года .
Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.
Однако, предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию только 05.10.2013. .
20.03.2014 дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
06.02.2014 между Ш. и ООО «Альтернатива-Профи» подписаны Соглашение о порядке оплаты ЖКУ, Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, получены ключи по Акту приема-передачи и Уведомление об открытии финансово-лицевого счета, а также внесена, предоплата за жилищно-коммунальное услуги. Таким образом, Ш. вступила в законное владение спорной квартирой.
22.09.2015 по просьбе истцов МОО «ЮЦЗП» направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием передать квартиру В собственность истцов, ответ в материалах дела отсутствует.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон, регламентируются Федеральным: законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» указанный закон регулирует отношения. связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лип для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекте недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигацией особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом согласно СТ. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителя Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 11 о ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика, является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу СТ. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.5 договора об участии в ЖСК от 23.08.2011, заключенного с истцов. Из справки о полной выплате паевого взноса от
30.09.2011 следует, что истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру.
Однако в нарушение пункта 1.5 договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.
Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту площадь квартиры, подлежащая учету, составляет 42,2 КВ.М.
В связи С чем, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Планерная, 4» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры в собственность истца и обоснованности исковых требований Ш. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ш. право собственности на однокомнатную квартиру площадью 42,2 кв.м. расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр, Планерная, д.21.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Ш.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий