РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(извлечение)
г. Химки
16 декабря 2015 года
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи — Колмаковой И.Н., при секретаре — Кондратьевой С.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ф. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (МОИСК) о признании права собственности на квартиру, 3-и лица — АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление №155»
УСТАНОВИЛ:
МОО «Юридический центр защиты потребителей» обратился в суд в интересах Ф. с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (МОИСК) о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 25.07.2008г. между ним и ЗАО «МОИСК» в лице поверенного — Товарищество на вере (КТ) «СУ-№155» был заключен Предварительный Договор №408014/В08054-М, согласно которому ответчик принял решение продать, а Ф. принял решение купить квартиру по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, пос. Планерная, корп.4, проектной площадью 61,82 кв.м. При этом, стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3400100 руб.
По утверждению истца, Ф. полностью исполнил: свои обязательства перед ответчиком по внесению обеспечительного платежа. В настоящее время строительство дома, в котором находится данная квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Планерная, дом 21. Однако, основной договор купли-продажи квартиры с истцами не заключен, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Ф. право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Ф. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчика 3АО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (МОИСК), третьих лиц — АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании установлено, что 25.07.2008г. между Ф. (покупатель) и ЗАО «МОИСК» (продавец), действующим в лице поверенного Товарищество на вере (КТ) «СУ-№155» был заключен Предварительный Договор N2408014/B08054-М в соответствии с которым ЗАО «МОИСК» принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру по адресу: Московская область, Химкинский район, п. Планерная, корп. 4, проектной площадью 61,82 кв.м., и в дальнейшем передать истцу квартиру в собственность.
Согласно п. 2.7 договора, предварительная стоимость квартиры составляет 3400100 руб., исходя из расчета 55000,00 руб. за 1 кв.м.
Как следует из Договора купли-продажи векселя И2208014/307025 от 25.07.2008г., КТ «СУ-155» и Компания» заключило настоящий договор с истцом о продаже последнему простого векселя номиналом 3400100,00 руб. По Акту приемки-передачи векселя от 13.08.2008г., указанный вексель был передан Ф.
В соответствии с П.2.1 Предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную выше квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 431 ГК. РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, уплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или :нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
05.10.2013r. застройщику дома, в котором находится спорная квартира, ЗАО «уке Лавочкина» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и 20.03.2014г. дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкрн. Планерная, д.21.
07.11.2013г. между Ф. и 000 «Альтернатива-Профи» подписано Соглашение №170 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома. Кроме того, истцу, как будущему собственнику, был выдан смотровой ордер на квартиру №211 по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Планерная, корп.4.
08.04.2014г. между Ф. и КТ «СУ-№155» и Компания» заключен договор мены векселей №1385, 23.10.2014г. — договор мены векселей №391. 18.11.2014г. между истцом и ООО «Альтернатива-Профи» заключены Соглашение об оплате ЖКУ, Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и получены ключи по Акту приема-передачи ключей от помещения. Кроме того, истцом оплачены услуг ЖКХ с октября 2013г. по февраль 2015г, что подтверждено платежными поручениями №42534, №42651 от 03.12.2014г.
25.09.2015r. между Ф. и КТ «CУ-№155» и Компания» подписаны договор купли-продажи векселя №208014/307025, Соглашение о результатах обмеров БТИ, а также Соглашение, где стороны признают прекращение вексельных правоотношений.
Из представленного суду Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.10.2015г. № 5010101001/2015-2396 следует, что на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Планерная, дом 21, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.
Согласно Кадастровому паспорту по состоянию на 13.05.2014г., спорная квартира имеет площадь 60,0 кв.м. .
Как указал истец, право собственности Ф. на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет им документы, требуемые для регистрации права собственности, и сам не регистрирует их право
В соответствии с п.2, 4 ст. 218 гк РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических ЛИЦ), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные; иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно — строительных кооперативах, кондоминиумах;
5) купли — продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
6) приобретения в порядке наследования и по другим знаковым основаниям.
Часть 1 статьи 56 ГК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, Учитывая; что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчик ЗАО «МОИСК» уклоняется от передачи квартиры в собственности истицы руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Ф. удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Планерная, д. 21, площадью 60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий