РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
03 сентября 2010 года
г. Химки Московской области
УСТАНОВИЛ:
МОО «ЮЦЗП» обратилось в интересах потребителя Б. по его просьбе с исковым заявлением к ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная.В обоснование иска ссылались на то, что 13.03.2004 между Б. с одной стороны, и ООО «ОСК-Сервис», действующим в качестве агента в интересах ЗАО «ОСК», с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор, по которому Б. обязался оплатить долю своего участия в размере 1 643 577 руб. в строительстве объекта — жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, а ответчики в свою очередь обязались после приемки дома в эксплуатацию, не позднее 3 квартала 2005 года, выделить истцу в нем в долевую собственность — 3-комнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 87,1 кв.м. Дом был введен в эксплуатацию застройщиком в 2007 году, ему присвоен почтовый адрес. Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по оплате квартиры, в т.ч. доплатил за увеличение площади по результатам обмера квартиры БТИ, заселился в нее и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени квартира не передана истцу в собственность. В связи с чем он вынужден просить признания права собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании представитель МОО «ЮЦЗП» по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием сотрудников МОО «ЮЦЗП» в качестве своих представителей.
Представитель ответчика — ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
ЗАО «ОСК» представителя в судебное заседание не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
Третье лицо — застройщик дома ЗАО «УКС Лавочкина», — привлеченное к участию в деле по ходатайству МОО «ЮЦЗП», о дне, времени и месте судебное разбирательства извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие в материалах дела отсутствуют.
Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие Б., представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя МОО «ЮЦЗП», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Б. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существует обязательства.
Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 09.06.2003 ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ЗАО «ОСК» заключили Инвестиционный договор № 11/8, в соответствии с которым договорились совместно реализовать инвестиционный проект по строительству жилого комплекса на земельном участке по адресу: Московская область, Химкинcкий район, поселок Планерная. В соответствии с Актом от 17.12.2008 о результатах частичной реализации Инвестиционного договора № 11/8 (пункт 5.2) квартира в доме-новостройке по строительному адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, была распределена ЗАО «ОСК».
13.03.2004 между истцом, с одной стороны, и ООО «ОСК-сервис», действующим в качестве агента в интересах ЗАО «ОСК», с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор. По Инвестиционному договору истец обязался оплатить долю своего участия в размере 1 643 577 руб. в строительстве объекта — жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.о. Химки, мкр. Планерная, а ответчики в свою очередь обязались после приемки дома в эксплуатацию, не позднее 3 квартала 2005 года, выделить истцу в нем долю в общей долевой собственности — 3-комнатную квартиру, ориентировочной площадью 87,1 кв.м. м (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 2.1, 2.3, 2.4 Инвестиционного договора).
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате предварительной цены квартиры, что подтверждается Платежным поручением от 22.03.2004 на сумму 1 046 000 руб. и Платежным поручением от 29.03.2004 на сумму 597 577 руб.
26.12.2007 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенный дом был введен в эксплуатацию. Решением координационной группы от 26.08.2008, утвержденного Администрацией г.о. Химки, дому присвоен почтовый адрес: г. Химки, мкр. Планерная.
10.04.2008 истец заключил с ООО «ОСК-сервис» — агентом ЗАО «ОСК» Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору от 13.03.2004, которым зафиксировали изменившуюся площадь квартиры по результатам обмеров БТИ (88,3 кв.м) и доплату за увеличение площади в размере 22 644 руб. Квитанцией от 10.04.2008 истец произвел оплату данной суммы.
14.04.2008 истец заключил с эксплуатирующей организацией АТСЖ «ДЭЗ» Договор на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома, 17.04.2008 Договор о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, и на основании Разрешения КТ «CУ-№155» и Компания» и Допуска АТСЖ «ДЭЗ» на ремонт квартиры вселился в нее.
В настоящее время истец продолжает проживать в квартире, сделал в ней ремонт и оплачивает коммунальные платежи с момента вселения.
Согласно п. 2.3 Инвестиционного договора сдача объекта должна была состояться в III квартале 2005 года. В соответствии с п. 2.4 Инвестиционного договора после полного выполнения истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, ООО «ОСК-сервис» обязалось выделить ему квартиру, а истец обязался ее принять путем подписания Акта раздела долей в натуре, который может быть представлен в виде таких документов, как: Акт реализации инвестиционного контракта, итоговый протокол и протокол окончательного распределения, а также иные документы, содержащие информацию о полном или частичном исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий на квартиру, в течение 10 дней с момента уведомления ООО «ОСК-сервис» об этом истца. Однако до настоящего времени соответствующее уведомление Б. не направлено.
На претензию МОО «ЮЦЗП» от 31.05.2010 ООО «ОСК-сервис» письмом от 17.06.2010 указало, что до настоящего времени адрес в Регистрационной палате не открыт и им сделан запрос в ЗАО «ОСК» о причинах задержки оформления квартиры в собственность. Само ЗАО «ОСК» претензию проигнорировало. Кроме того, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 18.06.2010 в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на данную квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками своих обязательств по передачи истцу квартиры в собственность.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Б. выполнены в полном объеме, а ответчики уклоняются от передачи квартиры ему в собственность, суд, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Б. к ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на трехкомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 88,3 кв.м, в т.ч. площадью помещений вспомогательного назначения — 1,9 кв.м., общей площадью жилых помещений — 86,4 кв.м., из нее жилой — 45,9 кв.м и подсобной — 40,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий