Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: +79677772581 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по инвестиционному договору (дело № П0-12)


Дело № П0-12


ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)

05 августа 2010 года
г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в защиту граждан М.М. к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», ООО «Объединенная строительная компания», третье лицо ЗАО «УКС Лавочкина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЮЦЗП» обратилось в интересах граждан-потребителей М.М. по их просьбе с исковым заявлением к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» (далее по тексту — ООО «ОСК-сервис»), ООО «Объединенная строительная компания» (далее по тексту — ООО «ОСК» ) о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Химки, мкр. Планерная, на 1/3 долю за М.О. и 2/3 доли — за М.В.

В обоснование иска указано, что 07.07.2004 между истцами, с одной стороны, и ООО «ОСК-Сервис», действующим в качестве агента в интересах ООО «ОСК», с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор, по которому истцы обязались оплатить долю своего участия в размере 1 159 200 руб. в строительстве объекта — жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.о. Химки, мкр. Планерная, а ответчики в свою очередь обязались после приемки дома в эксплуатацию, не позднее 3 квартала 2005 года, выделить истцам в нем в долевую собственность (1/3 доли — М.О., 2/3 доли — М.В.) 2-комнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 63 кв.м. Дом был введен в эксплуатацию застройщиком в 2007 году, ему присвоен почтовый адрес. Истцы полностью выполнили свои финансовые обязательства по оплате квартиры, в т.ч. доплатили за увеличение площади по результатам обмера квартиры БТИ, заселились в нее и оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего квартира не передана истцам в собственность. В связи с чем они вынуждены просить признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель МОО «ЮЦЗП» по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием сотрудников МОО «ЮЦЗП» в качестве своих представителей.

Представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Ответчик ООО «ОСК» представителя в судебное заседание не направил. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Третье лицо — застройщик дома ЗАО «УКС Лавочкина», — привлеченное к участию в деле определением суда от 08.07.2010 по ходатайству МОО «ЮЦЗП», о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие в материалах дела отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя МОО «ЮЦЗП» и истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования М.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцами и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истцов, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истцы вступили в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для личного проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 07.07.2004 между истцами, с одной стороны, и ООО «ОСK-сервис», действующим в качестве агента в интересах ООО «ОСК», с другой стороны, был заключен Инвестиционный договор. По Инвестиционному договору истцы обязались оплатить долю своего участия в размере 1 159 200 руб. в строительстве объекта — жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.о. Химки, мкр. Планерная, а ответчики в свою очередь обязались после приемки дома в эксплуатацию, не позднее 3 квартала 2005 года, выделить истцам в нем в долевую собственность (1/3 доли — М.О., 2/3 доли — М.В.) 2-комнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 63 кв.м (пункты 1.1, 1.2, 1,3, 1.5, 2.1, 2.3, 2.4 Инвестиционного договора).

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате предварительной цены квартиры, что подтверждается Платежным поручением на сумму 97 051 руб. и Платежным поручением на сумму 1 062 149 руб.

26.12.2007 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенный дом был введен в эксплуатацию. Решением координационной группы от 26.08.2008, утвержденного Администрацией г.о. Химки, дому присвоен почтовый адрес: г. Химки, мкр. Планерная.

10.04.2008 истцы заключили с эксплуатирующей организацией АТЖС «ДЭ3» Договор на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома, Договор о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, и на основании Разрешения КТ «СУ-№155» и Компания» и Допуска АТЖС «ДЭ3» на ремонт квартиры вселились в нее.

В этот же день истцы заключили с ООО «ОСK-сервис» — агентом ООО «ОСК» Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору от 07.07.2004, которым зафиксировали изменившуюся площадь квартиры по результатам обмеров БТИ (64,2 кв.м) и доплату за увеличение площади в размере 22 080 руб. Квитанцией истцы произвели оплату данной суммы.

В настоящее время истцы продолжают проживать в квартире, сделали в ней ремонт и оплачивают коммунальные платежи с момента вселения.

В соответствии с п. 2.4 Инвестиционного договора после полного выполнения истцами своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, ООО «ОСК-сервис» обязалось выделить им квартиру, а истцы обязались ее принять путем подписания Акта раздела долей в натуре, который может быть представлен в виде таких документов, как: акт реализации инвестиционного контракта, итоговый протокол и протокол окончательного распределения, а также иные документы, содержащие информацию о полном или частичном исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий на квартиру, в течение 10 дней с момента уведомления ОСК «ОСК-сервис» об этом истцов.

В материалах дела отсутствует указанное уведомление ответчика. На претензионное письмо МОО «ЮЦ3П» от 13.06.2010 ответчики также не отреагировали. Кроме того, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 18.06.2010 в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на данную квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками своих обязательств по передачи истцам квартиры в собственность.

Учитывая, что истцами в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчики уклоняются от передачи квартиры им в собственность, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск М.М. к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.

Признать за М.В. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная.

Признать за М.О. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г,о Химки, мкр. Планерная.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики