РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
20 августа 2015 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. и Г. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление № 155», ПАО «БАНК ВТБ 24», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Г. и Г. (далее — истцы) обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее по тексту — ЖСК «Планерная,4», ответчик) о признании права собственности на квартиру площадью 61,72 кв.м, расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21, ссылаясь на то, что 12.08.2011 между истцами, с одной стороны, и ЖСК «Планерная,4», с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 5-м этаже, секция 2, условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений 61,72 кв.м. Договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 3 703 200 руб., частично за счет собственных средств, а частично за счет средств банковского кредита в размере 2 700 000 руб., предоставляемого ПАО «БАНК ВТБ 24». Свои обязательства по внесению взносов истцы выполнили в полном объеме. Квартира также передана истцам в законное владение, однако они лишены возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратились в суд за защитой своих прав.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.
МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующая в интересах истца, в лице представителя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица – АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление № 155», ПАО «БАНК ВТБ 24», в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU503010000-81 от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является АО «УКС Лавочкина».
10.08.2011 на Заседании Правления ЖСК «Планерная, 4» было принято решение о принятии истцов в члены ЖСК (Протокол № 6 Заседания Правления ЖСК «Планерная, 4»).
26.10.2012 между истцами, с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», с другой стороны, являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная, 4» на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 и доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж08131, согласно которому истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 5-м этаже, секция 2, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м.
Договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 3 703 200 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 370 320 руб. и паевой взнос в размере 3 332 880 руб. в сроки предусмотренные п. 2.2, а также членские взносы — по 3000 руб. на каждого пайщика в порядке и в сроки определенные п. 2.3., частично за счет собственных средств, а частично за счет средств банковского кредита в размере 2 700 000 руб., предоставляемого ПАО «БАНК ВТБ 24» по Кредитному договору № 634/3103-0000415 от 12.08.2011. Свои обязательства по внесению взносов истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 37617319, №37616583 от 12.08.2011 на сумму 6 000 руб. и № 933472 от 13.08.2011 на сумму 3 703 200 руб. а также справкой о полной выплате паевого взноса № 3 от 30.08.2011.
В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) кооператив принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп.4, на основании Договора инвестирования № Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с АО «Строительное управление № 155» (далее — АО «СУ-155»).
Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.
Однако, предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию только 05.10.2013.
20.03.2014 дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
03.04.2014 Г. заключила с управляющей компанией ООО «Альтернатива Профи» Соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, 28.03.2014. получила от соинвестора строительства АО «СУ-155» Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, а также получила от ООО «Альтернатива Профи» по Акту приема-передачи ключи от квартиры и заключила с ней договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, в котором выступает как правообладатель квартиры по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21. Одновременно Г. заключила с ООО «Альтернатива Профи» Соглашение о порядке оплаты ЖКУ и Договор на предоставление дополнительных услуг. Кроме того, истцы несут бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, а также по оплате членских взносов в ЖСК.
Исходя из технического паспорта от 24.12.2012, изготовленного ОАО «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ, а также Кадастрового паспорта на квартиру от 22.04.2015 площадь спорной квартиры составляет 60,3 кв.м.
16.04.2015 по просьбе истцов МОО «ЮЦЗП» направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием передать квартиру в собственность истца, ответ в материалах дела отсутствует.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.6 Договора об участии в ЖСК от 12.08.2011. Согласно справке ЖСК «Планерная, 4» № 3 от 30.08.2011 Истцы полностью выплатили паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пунктов 1.6 и 3.1.4 Договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки, в т.ч. не уведомил истцов о вводе жилого дома в эксплуатацию в течение 30 рабочих дней.
Согласно выписке из ЕГРП от 22.04.2015 права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.
В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Планерная, 4» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры в собственность истцов и обоснованности исковых требований Г. и Г. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Г., Г. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21, с обременением залогом (ипотекой) в пользу ПАО «БАНК ВТБ 24» по Кредитному договору № 634/3103-0000415 от 12.08.2011.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Г., Г.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий