Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: +79677772581 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о просрочке передачи квартиры в собственность и уменьшении покупной цены (дело № П5-15Б)


Дело № П5-15Б

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

г. Химки                      

12 февраля 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С, С. к ЗАО «МОИСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в интересах С., С., с иском к ответчику о защите прав потребителей, указав, что 15.08.2008 г. между С., С. с одной стороны и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице поверенного Товарищества на вере (КТ) «CУ-№155» и Компания», был заключен предварительный договор о купли-продажи двухкомнатной квартиры. Предварительная цена квартиры определена сторонами в размере 3 523 740 руб., окончательная стоимость определяется по результатам обмеров БТИ (п. 2.7. договора.)  

Решением Химкинского городского суда Московской области от 24.06.2015 г. за С., С. признано право общей собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

Также истец указывает, что по результатам строительства площадь квартиры составила 61,6 кв.м., что на 0,12 меньше проектной.

24.04.2015 и 16.09.2015 в адрес ответчика направлены досудебные претензии с требованием о возврате переплаты, оставшаяся без ответа.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 3 523 740 руб., неустойку за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 5 697 378 руб., денежные средства в счет уменьшения фактической площади квартиры в размере 6840 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.08.2008 г. между С., С. и КТ «СУ-N№155» и Компания», являющимся поверенным, и действующим от имени ЗАО «МОИСК», был заключен предварительный договор № 408014/808083-М в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4, проектной площадью 61,82 кв.м.

В связи с задержкой сроков заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры, покупатели обратились в суд, для защиты своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и1 не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим: в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 24.06.2015 г. за С., С. признано право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что сторонами при заключении договора определена стоимостью, исходя из стоимости 1 кв.м. 57 000 руб., в размере 3 523 740 руб., которая оплачена покупателями полностью.

Поскольку в предварительном договоре от 15.08.2088 Г. сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости суд при рассмотрении названного дела установил, что путем подписания предварительного договора сторонами фактически заключен договор купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, утвержденными Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013 г. в Обзоре судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 г. действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме ила ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного сторонами, кроме заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры, являются оплата конкретного жилого помещения в виде квартиры с установленными характеристиками до оформления на нее права собственности продавца, обязанность принятия покупателем указанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что данная сделка является способом привлечения ответчика денежных средств С., С. для участия в долевом строительстве, в связи с чем, отношения по данной сделке подлежат регулированию № 214-ФЗ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст, 17 Федерального закона от 30.12.2004 И2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права на собственность на вновь отстроенный объект недвижимости, в виде квартиры Су., С.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким: образом, ответчик был обязан заключить с покупателями основной договор купли-продажи в срок не позднее 15.08.2009 г., а также передать покупателям приобретаемую квартиру.

Ключи от квартиры переданы покупателям 20.01.2014 г., по акту приема-передачи ключей, то есть с нарушением срока передачи квартиры.

Таким образом, обязанность по уплате неустойки у ответчика возникла 16.08.2009 г.

Положениями п. 2, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за заявленный истцом период исходя из стоимости квартиры по договору и ставки рефинансирования ЦБ РФ — 8,25% годовых.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет, 3 13 7 714,29 руб. (3 523740 (стоимость квартиры) * 1619 (количество дней просрочки) * 8,25 (ставка рефинансирования /100/150 = 3 13 7 714,29).

Между тем, системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл ст. 333 ГК РФ, изложенный в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 ГК РФ. При этом неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Таким образом, неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положение гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая отсутствие у покупателей значительных убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательства по договору, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до 300 000 рублей.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., что на 0,12 меньше проектной.

Исходя из определенной в п. 3.5. предварительного договора стоимости одного квадратного метра, равной 57 000 руб. размер излишне уплаченных покупателями денежных средств составляет 6840 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, за период с 25.05.2015 по 03.11.2015 в размере 5 697 378 руб.

24.04.2015 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате переплаты, оставшаяся без ответа.

С учетом установления факта неисполнения требования о соразмерном уменьшении цены, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части взыскания неустойки за просрочку исполнения данного требования, при этом исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку требования о соразмерном уменьшении покупной цены до 50 000 рублей.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями ст.ст. 151, 1101 гк РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой компенсация морального вреда возможна за любое нарушение прав потребителя. В данном случае такое нарушение со стороны ответчика заключается в нарушении им сроков выполнения работ.

При определении размера указанной компенсации, суд учитывает обстоятельства, при которых причинен моральный вред, характер и степень нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично, и взыскать с ответчика в пользу С., С. сумму в размере 5 000 руб., каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права, в пользу С., С. подлежит присуждению штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 158420 рублей.

В соответствии с ч. 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года № 242-ФЗ) потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации .

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 6 568,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в защиту С., С. к ЗАО «МОИСК»  о возврате уплаченных денежных средств за не оказанные услуги по договору поручения, взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств по договору поручения, судебных расходов, компенсации морального вреда  — удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МОИСК» в равных долях в пользу С., С. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 300 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 50 000 рублей, денежные средства в счет уменьшения фактической площади квартиры в размере 6 840 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя в размере 158 420 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В части превышающей размер удовлетворенных требований МОО «Юридический центр защиты прав потребителей» в интересах С., С. ЗАО «МОИСК» о защите прав потребителей  — отказать.

Взыскать с ЗАО «МОИСК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 568,40 рублей.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики