Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение Симоновского районного суда г. Москвы о взыскании неустойки по 214-ФЗ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/20 по иску Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителя» в интересах Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Донской проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Юридический центр защиты потребителя» обратилось в суд с вышеуказанным иском в интересах Б. к ООО «Донской проект», мотивируя свои требования тем, что дата между Б. и ООО «Донской проект» заключен договор № 00/3Ю участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1.

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома 3-квартира, условный номер № 00, общей (проектной) площадью 105,69 кв.м., расположенная в секции Южной башне, этаж 3, строительные оси А, — В,, 10-12, характеристики которой в соответствии с документацией указаны в приложении № 1 к договору долевого участия, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктом 1.4 договора установлено, что после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-го квартала 2017 года.

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 36 152 452 руб.

Истец ссылается на то, что объект долевого строительства ему вовремя не передан.

26.03.2014 г. меду ООО «Донской проект» и Б. заключен договор № 000/321-03 участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1.

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома машино-место класс С, условный номер по проекту 000/321, общей (проектной площадью)13,75 кв.м., строительные оси Д-Ж, 12-13, расположенное на плане – 3 этажа подземной автостоянки на отметке – 12,100; — 13,800, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктом 1.4 договора установлено, что после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-го квартала 2017 года.

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 170 000 руб.

Истец ссылается на то, что объект долевого строительства передан ему с нарушением срока.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № 00/3Ю в размере 14 477 249 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., неустойку по договору № 000/321-03 в размере 556 176 руб. 50 коп., штраф, а также штраф в пользу МОО «ЮЦЗП».

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 314 ГК РФ закрепляет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 07.03.2014 г. между ООО «Донской проект» и Б. заключен договор № 00/3Ю участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЮАО, район Донской, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3 стр.2; ул. Орджоникидзе, вл. 1, согласно которому:

П.1.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЮАО, район Донской, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3 стр.2; ул. Орджоникидзе, вл. 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, — при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома 3-комнатная квартира условный номер №00, общей (проектной) площадью 105,69 кв.м., расположенная в секции Южной башне, этаж 3 (три), строительные оси: А, — В,, 10-12, характеристики которой в соответствии с проектной документацией указаны в приложении № 1 к настоящему договору, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома.

П.1.4 после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-го квартала 2017 года.

Застройщик гарантирует участнику долевого строительства, что в соответствии с законом об участии в долевом строительстве сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих многоквартирный дом, едины для всех участников долевого строительства.

П.3.1. стоимость объекта долевого строительства составляет 36 152 452 рубля 00 копеек. Цена договора состоит из суммы денежных средств целевого финансирования, направленного на оплату затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

П.3.2 оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с даты регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае, если платеж по договору производится не единовременно в полном объеме, платежные документы, оформленные участником долевого строительства, должны однозначно указывать на объект долевого строительства, приобретение которого оплачивается по договору.

26.03.2014 Б. была оплачена на расчетный счет ООО «Донской проект» сумма в размере 10 845 735 руб., что подтверждается платежным поручением № 886 от 26.03.2014 г. (л.д.46).

26.03.2014 г. Б. была оплачена на расчетный счет ООО «Донской проект» сумма в размере 25 306 716 руб., что подтверждается платежным поручением № 886 от 26.03.2014 г.(л.д.47).

Таким образом, истцом принятые по договору обязательства, были исполнены в полном объеме

26.03.2014 г. между ООО «Донской проект» и Б. заключен договор № 000/321-03 участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЮАО, район Донской, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3 стр.2; ул. Орджоникидзе, вл. 1, согласно которому:

П.1.1 по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ЮАО, район Донской, 1-й Рощинский проезд, вл.2, стр. 2 пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3 стр.2; ул. Орджоникидзе, вл. 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, — при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома машино-место класс С, условный номер по проекту 000/321, общей (проектной) площадью 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять соты) кв.м., строительные оси: д-ж, 12-13, расположенное на плане -3 этажа подземной автостоянки на отметке – 12;100; -13,800, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома.

П.1.4 после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-го квартала 2017 года.

Застройщик гарантирует участнику долевого строительства, что в соответствии с законом об участии в долевом строительстве сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих многоквартирный дом, едины для всех участников долевого строительства.

П.3.1. стоимость объекта долевого строительства составляет 3 170 000 руб. Цена договора состоит из суммы денежных средств целевого финансирования, направленного на оплату затрат на строительство объекта долевого строительства.

П.3.2 оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства в срок до 29.04.2014 года, путем перечисления денежных средств, согласно графику, указанному в п.3.2.1, на расчётные счета застройщика. Платежные документы, оформленные участниками долевого строительства, должны однозначно указывать на объект долевого строительства, приобретение которого оплачивается по договору.

П.3.2.1 график оплаты цены договора:

-в течение 5 (пяти) дней с латы государственной регистрации договора в размере 1 200 000 руб.;

-до 29.04.2014 в размере 1 970 000 руб.

Согласно представленным платежным поручениям, истцом были оплачены денежные средства по договору в полном объеме 14.04.2014 г.

Ответчик своей обязанности по своевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнил.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены права истца, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО «Донской проект» в пользу истца неустойку.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.2 ст.6 Федеральный закон от 20.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание положение ч.1 ст.12 ФЗ № 240 от 30.12.2004 г. суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки по договору № 00/3Ю за период с 01.07.2017 по 02.09.2019 г. и составляет: 36152452/300*2*(9%*79 (с 01.07.2017 по 17.09.2017)+8,5%*42 (с 18.09.2017 по 29.10.2017)+8,25%*49 (с 30.10.2017 по 17.12.2017)+7,75%*56(с 18.12.1017 по 11.02.2018)+7,5%*45 (с 12.02.2018 по 25.03.2018)+7,25%*175 (с 26.03.2018 по 16.09.2018)+ 7,5%*91 (с 17.09.2018 по 16.12.2018)+ 7,75%*182 (с 17.12.2018 по 16.06.2019 г.)+7,5%*42 (с 17.06.2019 по 28.07.2019 г.)+7,25%*36 (с 29.07.2019 по 02.09.2019 г.) =14 844 196 руб. 78 коп.

И по договору № 000/321-03 за период с 01.07.2017 по 28.06.2018 в размере 556 176 руб. 50 коп. из расчета 3170000*363*2*1/300*7,25%.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому она должна быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ по договору № 00/3Ю до 1 950 000 руб. и по договору № 000/321-03 до 50 000 руб.

При этом суд учитывает, что 12.10.2017 г. ООО «Донской проект» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 29.06.2018 г. и 03.09.2019 г. ООО «Донской проект» направило в адрес Б. уведомление о передаче объекта долевого строительства.

Так же суд учитывает, что в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом суд исходит из принципа разумности и учитывает то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, понесенных им физических или нравственных страданий вследствие действий (бездействий) ответчика.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа до 500 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, а также штраф в пользу МОО «МЦЗП» в размере 250 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Донской проект» в пользу Б. неустойку в размере 2 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 250 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Донской проект» в пользу Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителя» штраф в размере 250 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд г. Москвы.

Судья:                                                                                               Х.И. Муссакаев

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики