РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2019 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело № 2-1524/2019 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах М.., С…, к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП) в интересах М…, С… обратилась в суд с исковым заявлением к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
В обосновании исковых требований указанно, что между сторонами сложились отношения на основании договоров участия в долевом строительстве № обезличен от дата, № обезличен от дата, по условиям которых ответчик в предусмотренные договорами сроки обязался передать истцам объекты недвижимого имущества, а истцы в свою очередь оплатили, предусмотренные договорами цены. Вопреки условиям договоров ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству и передаче объектов в предусмотренные договорами сроки, тогда как истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме.
На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующий объекту долевого строительства, а именно за С… право собственности на машиноместо № обезличен, общей площадью 21,47 кв.м по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, в подземной двухуровневой автостоянке, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010115:17 за М… право собственности на машиноместо № обезличен, общей площадью 16,12 кв.м, по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, в подземной двухуровневой автостоянке, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010115:17.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель МОО «ЮЦЗП» в интересах истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиком был заключен договор № обезличен от дата, в соответствии с которым, ответчик обязался во вновь построенном объекте передать истцам в собственность квартиру с условным № обезличен в 6-10-25-этажном жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8.
Решением судьи Советского районного суда г. Астрахани от 28.08.2017 с ответчика в пользу истцов взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, за период с 01.01.2017 по 06.07.2017, в сумме 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 105 000 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда от 06.12.2017 решение суда от 28.08.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.
28.01.2018 между ответчиком и истцами было подписано мировое соглашение, согласно которому ответчик в добровольном порядке признал задолженность в пользу М… в размере 475 400 руб., в пользу С… в размере 483 075 руб. В соответствии с указанным соглашением задолженность ответчика заменяется предоставлением ответчиком участникам долевого строительства 2 (двух) машиномест с условием частичной оплаты.
31.01.2018 дополнительным соглашением к договору участия в строительстве № обезличен от дата, был согласован новый срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве — не позднее 30.06.2018.
31.01.2018 между ответчиком и С… заключен договор долевого участия в строительстве № обезличен. Согласно которому ответчик обязался во вновь построенном объекте передать истцу в собственность машиноместо № обезличен в подземной двухуровневой автостоянке в 6-10-25-этажном жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, а истец обязалась уплатить ответчику 483 075,00 руб.
Актом о зачете встречных взаимных требований от 31.01.2018 обязательства С… по оплате стоимости машиноместа № обезличен были полностью исполнены.
31.01.2018 между ответчиком и М… был заключен договор долевого участия в строительстве № обезличен. Согласно которому ответчик обязался во вновь построенном объекте передать истцу в собственность машиноместо № обезличен в подземной двухуровневой автостоянке в 6-10-25-этажном жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, (строительный адрес), а истец обязался уплатить ответчику 725 400 руб.
Актом о зачете встречных взаимных требований от 31.01.2018 обязательства М… по оплате стоимости машиноместа № обезличен в размере 475 400 руб. были полностью исполнены. Обязательство в размере 50 000 руб., было исполнено перечислением денежных средств на счет застройщика, что подтверждается платежным поручением от дата. Обязательство по оплате в размере 200 000 было зачтено заявлением о зачете встречных однородных требований от 20.12.2018 года.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, обязательство по оплате стоимости договора № обезличен на машиноместо № обезличен были выполнены в полном объеме.
Согласно справке Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, в составе которого расположены спорные объекты, строился на основании разрешения на строительство № обезличен от 27.02.2014 и имеет следующие характеристики: 6-10-20-ти этажный многоквартирный дом находится в состоянии физической готовности в котором в полном объеме выполнены работы: фундаменты, несущие конструкции подземной и надземной части здания, ограждающие конструкции. Работы по устройству внутренних инженерных сетей выполнены на 90 %, наружные инженерные сети выполнены на 90 %, внутренние отделочные работы выполнены на 95 %, работы по благоустройству выполнены на 40 %.
Сведения о зарегистрированном праве на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной — застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства требовать защиты своих прав, путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах М…, С… к АО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД» о признании права собственности на объекты недвижимости — удовлетворить.
Признать за С…. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № обезличен, общей площадью 21,47 кв.м по строительному адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, в подземной двухуровневой автостоянке, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010115:17.
Признать за М… право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № обезличен, общей площадью 16,12 кв.м по строительному адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Молодежная, вблизи д.6 и д.8, в подземной двухуровневой автостоянке, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010115:17.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено: 01.04.2019.
Судья В. А. Татаров
Комментарии:
Добавьте свой комментарий