РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
29 марта 2016 года
г. Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе : председательствующего судьи: Куличева Р.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Н. к АО «Строительное управление №155», о признании недействительным предварительного договора, взыскании необоснованного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Н. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Строительное управление №155» о признании недействительным предварительного договора № 408301/06371-С от 25.06.2008, взыскании необоснованного обогащения в размере 515 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 631 772 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., причиненного нарушением прав потребителя..
25.06.2008 года между Н. и ЗАО «Строительное управление №155» (далее по тексту — ЗАО «СУ-155», ответчик) был заключен предварительный договор № 408301/06371-С (далее по тексту — Предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.1. Стоимость машино-места была определена сторонами в размере 515 000 руб., и была оплачена 27.06.2015, что подтверждается платежным поручением № 864. Истец полагает, что Ответчиком фактически были осуществлены действия по привлечению денежных средств истца для долевого строительства недвижимого имущества путем заключения притворного предварительного договора купли-продажи.
Истец Н. судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующей в интересах истца, Сычев А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ЗАО «СУ-155» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик вправе привлекать денежные средства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется путем заключения договора участия в долевом строительстве, которые должен содержать в себе помимо прочего срок передачи застройщиком объекта, гарантийные обязательства. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом по материалам дела установлено, что 25.06.2008 года между Н. и ЗАО «Строительное управление №155» (далее по тексту — ЗАО «СУ-155», ответчик) был заключен предварительный договор № 408301/06371-С (далее по тексту — Предварительный договор), согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.1.
Стоимость машино-места была определена сторонами в размере 515 000 руб., и была оплачена 27.06.2015, что подтверждается платежным поручением № 864.
Истец дважды направлял ответчику запрос о сроках строительства. По просьбе истца МОО «ЮЦЗП» также направило ответчику досудебную претензию, ответа на которую не поступило.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного Предварительного договора купли-продажи строящейся недвижимости правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В силу ч. 2 ст. 1 указанного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 указанного закона. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»).
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется путем заключения договора участия в долевом строительстве, которые должен содержать в себе помимо прочего срок передачи застройщиком объекта, гарантийные обязательства. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, ответчик в нарушение требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения предварительных договоров купли-продажи вместо договоров о долевом участии, в т.ч. не имея установленных законом необходимых условий для реализации гражданам объектов недвижимости. При этом в заключенных соглашениях отсутствуют упомянутые существенные условия договора о долевом участии. Учитывая, что при определении вида договора необходимо определение действительной воли сторон договора (п. 2 ст. 431 ГК РФ), следовательно предварительный договор от 25.06.2008 № 408301/06371-С является притворной сделкой, т. е. заключен с целью прикрыть другую сделку (долевого участия в строительстве). Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка является ничтожной.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу п. 2 той же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, полученные по предварительному договору в сумме 515 000 рублей.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с данным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 данного закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Соответственно ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения ответчиком в пользование денежных средств, что составляет: (515 000 / 100% х 8,25% / 360 дней в году) х 2 = 236 руб. за каждый день просрочки, начиная с 28.06.2008. На момент подготовки иска (27.10.2015) просрочка составляет 2677 дней, соответственно общая сумма процентов составляет: 2677 дней х 236 = 631 772 руб.
Также Возникшие между сторонами отношения по приобретению машино-места подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью строительства для личных нужд истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. О применении к отношениям Закона РФ «О защите прав потребителей» также указывает ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012, которым разъяснено, что к предварительному договору также применяется законодательство о защите прав потребителей.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» обязать ответчика выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. за нарушение его прав потребителя, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным предварительный договор № 408301/06371-С от 25.06.2008, заключенный между Н. и ЗАО «Строительное управление № 155».
Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Н. неосновательное обогащение в размере 515 000 руб., уплаченных по предварительному договору № 408301/06371-С от 25.06.2008.
Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Н. проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по предварительному договору № 408301/06371-С от 25.06.2008 в размере 631 772 руб.
Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Н. 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.
Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Н. штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 299 193 руб.
Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 299 193 руб.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий