Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о признании права собственности на квартиру (дело №П6-11)


Дело П6-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

 

10 мая 2016 года

г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компанию», АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление № 155», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная, 4», ответчик) о признании права собственности на 2 — комнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д.21

В обосновании заявленных требований изложено следующее: 02.09.2011 между С. с одной стороны и ЖСК «Планерная, 4» (далее по тексту — Ответчик) в лице поверенного Товарищества на вере  (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» (далее по тексту —  КТ «СУ-№155» и Компания», Поверенный) на основании договора

поручения № 26-ЖСК/X/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 06.06.2011, с другой стороны был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж09136-с, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м. Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 223-187-22 от 02.09.2011, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 21.09.2011. Квартира передана истцу в законное владение, однако он лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. С учетом изложенного суд находит рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо — АО «УКС Лавочкина» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило,

Третье лицо — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило,

Третье лицо — АО «Строительное управление № 155» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ЖСК «Планерная, 4» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). в случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 Ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по материалам дела установлено, что согласно Договору соинвестирования № Д/11-32 от 20.08.2007, заключенному между застройщиком дома ЗАО «УКС Лавочкина» и соинвестором ЗАО «МОИСК», а также Акту приема-передачи квартир от 05.10.2013 спорная квартира была передана застройщиком в распоряжение ЗАО «МОИСК». В свою очередь, ЗАО «МОИСК» передало по Договору инвестирования от 31.05.2010 права на квартиру АО «СУ-155». 22.02.2011 между АО «СУ-155», с одной стороны и ЖСК «Планерная, 4», с другой стороны был заключен с договор инвестирования № Пл/4 от 22.02.2011 на основании которого спорная квартира была передана в распоряжение ЖСК «Планерная, 4».

02.09.2011 между С. и ЖСК «Планерная, 4» в лице поверенного Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующего на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж09136-с, согласно которому истец (пайщик) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки:, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м.

Договором об участии в ЖСК стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 3 703 200 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 370 320 руб. и паевой взнос в размере 3 332 880 руб. в сроки предусмотренные пп. 2.2.1., а также членские взносы — 3 000 руб. в порядке и в сроки определенные п. 2.3. Свои обязательства по внесению взносов С. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива от 21.09.2011.

В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп.4, на основании Договора инвестирования №Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК»).

Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.

05.10.2013 застройщику ЗАО «УКС Лавочкина» дома, в котором находится спорная квартира, Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано разрешение № RU50301000-81 на ввод объекта в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации Администрации г.о. Химки № 617 от 20.03.2014 жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21. Соответственно, предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком.

29.10.2013 между истцом и ООО «Альтернатива-Профи» подписано соглашение № 65 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, в котором истец выступает как правообладатель квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

11.11.2013 между истцом и ООО «Альтернатива-Профи» подписан договор №П/082 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, получено разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, от ЗАО «Строительное управление № 155», принята квартира по Акту приема-передачи ключей от помещения и получено уведомление об открытии финансово-лицевого счета. Также истец оплатил услуги ЖКХ, что подтверждается квитанциями за туже дату. Таким образом, истец вступил в законное владение спорной квартирой.

Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов … » указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу ст. 11 О ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.5 договора об участии в ЖСК № 101014/Ж09136-с от 02.09.2011, заключенного между ответчиком и истцом. Из справки о полной выплате паевого взноса от 21.09.2011 следует, что истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пункта 1.5 договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.

Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Техническому паспорту на дом площадь спорной квартиры, подлежащая учету составляет 60,4 кв.м.

В связи С тем, что истец полностью выполнил свои обязательства, а ответчик ЖСК «Планерная, 4» уклоняется от принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры в собственность истца С., что нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198, 235 — 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах С. к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за С. право собственности на 2 — комнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 гк РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики