РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
12 апреля 2016 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Молчанова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Х. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление № 155», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Х. (далее — истец, пайщик) обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная,4», ответчик) о признании права собственности на квартиру площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21, ссылаясь на то, что 17.08.2011 между Х. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная, на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж08133, согласно которому истец (пайщик) вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на на 8-м этаже, секция № 2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м. Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме. Квартира также передана истцу в законное владение, однако он лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.
МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующая в интересах истца, в лице представителя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица – АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление № 155», в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.
Суд считает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU503010000-81 от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является АО «УКС Лавочкина».
17.08.2011 между Х. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Планерная, на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж08133, согласно которому истец (пайщик) вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на на 8-м этаже, секция № 2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,72 кв.м.
Договором об участии в ЖСК стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 3 703 200 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 370 320 руб. и паевой взнос в размере 3 332 880 руб. в сроки предусмотренные пп. 2.2.1., а также членские взносы — 3 000 руб. в порядке и в сроки определенные п. 2.3. Свои обязательства по внесению взносов Х. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 38042158 от 18.08.2011 на сумму 3 703 200 руб., № 38041407 от 18.08.2011 на сумму 3 000 руб., № 52822713 от 16.03.2012 на сумму 3 000 руб., № 81971642 от 19.03.2013 на сумму 3 000 руб. и справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива от 13.09.2011.
В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) последний принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп.4, на основании Договора инвестирования №Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК»).
Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.
Однако, предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию только 05.10.2013. 20.03.2014 дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
10.01.2014 получила от ЗАО СУ155 Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, от УК ООО «Альтернатива Профи».
13.01.2014 приняла квартиру по Акту приема-передачи ключей от квартиры, получила уведомление об открытии финансово-лицевого счета, и заключила Соглашение о порядке оплаты ЖКУ, договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, в котором выступает как правообладатель квартиры по адресу: МО, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооперативе правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечения денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.5 договора об участии в ЖСК от 23.08.2011, заключенного с истцом. Из справки о полной выплате паевого взноса от 30.09.2011 следует, что истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пункта 1.5 договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.
Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту площадь квартиры подлежащая учету составляет 59,8 кв.м.
В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Планерная, 4» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры в собственность истца и обоснованности исковых требований Х. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Х. право собственности на квартиру площадью 59,8 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Х.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий