РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
13 апреля 2016 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах П. к ООО «Территория-Риэлти» о взыскании уплаченных по агентскому договору денежных средств, неустойки за просрочку выплаты, процентов за пользование денежными средствами, возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах П. (далее — истец, принципал) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Территории Риэлти» (далее — ответчик, агент) о взыскании уплаченных по агентскому договору денежных средств в размере 29 904,73 руб., неустойки за просрочку выплаты в размере 95 994,18 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 732,87 руб., компенсации морального вред в размере 20 000 руб. В обоснование иска указано, что истец П. заключила с ответчиком ООО «Территория-Риэлти» агентский договор на совершение юридических и иных действий, связанных с приобретением в ее собственность квартиры в доме-новостройке. В ходе его исполнения истец заявил о прекращении данного договора в части получения свидетельства о праве собственности и потребовал от ответчика в 7-дневный срок вернуть уплаченные денежные средства за невыполненные услуги. Однако денежные средства ответчиком добровольно возвращены не были, в связи с чем истец вынужден защищать свои права и законные интересы в судебном порядке.
В судебное заседание явился представитель МОО «ЮЦЗП» и истца П. по доверенности — Попов А.О., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и дополнительном пояснении, просил иск удовлетворить с учетом расчета взыскиваемой суммы на дату судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «Территория-Риэлти» по доверенности М. в судебное заседание явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из обстоятельств дела, истец заключил с ответчиком агентский договор № 253-5А от 25.03.2014, по условиям которого ООО «Территория-Риэлти» как агент обязался за вознаграждение совершить по поручению принципала П., от его имени и за его счет, комплекс юридических и иных действий, связанных с приобретением в собственность истца квартиры в доме-новостройке, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, корпус 5А (пункт 1.1). Поручение агентом выполняется в три этапа, по окончании каждого из них стороны подписывают отчет агента об исполнении договора (пункты 1.2, 1.3). Согласно разделу 2 договора на первом этапе агент обеспечивает бронирование (резервирование) приобретаемой квартиры за принципалом (пункт 2.1), на втором этапе регистрирует договор долевого участия в строительстве между застройщиком и принципалом (пункт 2.2) и на третьем этапе оформляет право собственности принципала на законченную строительством квартиру (пункт 2.3). В свою очередь, истец обязался в течение трех дней с даты подписания договора уплатить ответчику 199 523,66 руб., из которых 50 000 руб. оплачивается за услуги агента по первому этапу (пункт 3.1.1), 119 618,93 руб. — по второму этапу (пункт 3.1.2) и 29 904,73 руб. — по третьему этапу (пункт 3.1.3). Истец свои обязательства по оплате агентского договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 62 от 27.03.2014.
Заявлением от 11.12.2015, полученным ООО «Территория-Риэлти» по данным Почты России 17.12.2015, истец заявил о прекращении агентского договора и потребовал в 7-дневный срок вернуть уплаченные денежные средства в размере 29 904,73 руб. за невыполненную часть услуг по третьему этапу, предусмотренную пунктом 2.3 договора путем, путем их перевода на указанный банковский счет. Денежные средства ООО «Территория-Риэлти» возвращены не были, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
С учетом существа подписанного договора возникшие между сторонами отношения регулируются главой 52 (агентирование) ГК РФ, а также в силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» к ним применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец как гражданин заключил с ответчиком — коммерческой организацией — договор с целью оформления прав на квартиру, которая предназначена для проживания (ст. 16 ЖК РФ).
В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия. Из содержания заключенного сторонами агентского договора № 253-5А от 25.03.2014 следует, что он не предусматривает определенный срок его действия. При этом получение принципалом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру как указание на момент окончания срока действия договора (пункт 5.1) не может считаться определенным сроком, т.к. данное событие в соответствии со ст. 190 ГК РФ не наступает неизбежно.
Также согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (поручение) или главой 51 (комиссия) ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 (агентирование) ГК РФ или существу агентского договора. Из агентского договора № 253-5А от 25.03.2014 видно, что ООО «Территория-Риэлти» при его исполнении действует от имени П., в т.ч. ответчику для этого предоставляется нотариальная доверенность (пункт 2.6.2). Соответственно, к отношениям сторон дополнительно применяются положения главы 49 (поручение) ГК РФ. Согласно ст. 977 ГК РФ договор поручения подлежит прекращению вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время, отказ от этого права ничтожен. Согласно ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель возмещает поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причитается вознаграждение, также уплачивает ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
Кроме того, в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, истец в соответствии приведенными нормами права имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с ответчиком агентского договора, а ответчик обязан в этом случае осуществить возврат уплаченного ему вознаграждения за невыполненные услуги с возмещением понесенных ему расходов, доказательств которых в материалы дела не представлено.
При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом нарушены основания и порядок расторжения агентского договора, предусмотренные ст.ст. 310, 450, 451, 451.1 ГК РФ, поскольку данные нормы регламентируют расторжение договора в случаях, когда односторонний отказ от него не предусмотрен законом или договором, а истец имеет такое право согласно вышеприведенным нормам.
Также ответчик не вправе удерживать уплаченное ему вознаграждение в качестве штрафной неустойки за односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренной пунктом 4.4 агентского договора № 253-5А от 25.03.2014. Поскольку данная неустойка нарушает право истца на одностороннее расторжение договора, а отказ от данного права согласно закону является ничтожным, соответственно договорные условия его ограничивающие также являются ничтожными. В силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ договорные положения о неустойке за отказ от договора как ничтожная сделка недействительны независимо от их признания таковыми судом, не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента совершения.
В связи с чем с ООО «Территория-Риэлти» в пользу П. в полном объеме подлежит взысканию уплаченное истцом вознаграждение в размере 29 904,73 руб. в части невыполненных услуг по третьему этапу агентского договора.
Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За его нарушение исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 2 ст. 28 Закона. В силу указанной нормы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
Неустойка (пени) за просрочку выплаты, исходя из суммы невозвращенных ответчиком денежных средств, составляет: 29 904,73 руб. х 3 % = 897,14 руб. за каждый день просрочки. С учетом получения ответчиком заявления П. о прекращении договора и возврате уплаченных денег 17.12.2015 просрочка начинает исчисляться с 28.12.2015 и на день рассмотрения дела составляет 107 дней, а общая сумма неустойки равна: 897,14 руб. х 107 дней = 95 994,18 руб. При этом суд с учетом обстоятельств дела на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить ее до 29 904,73 руб.
Указанная неустойка (пени) согласно ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» носит штрафной характер в соответствии с разъяснением в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поэтому на неосновательно удерживаемую ответчиком денежную сумму дополнительно подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом постоянного места проживания истца в г. Магадане средняя ставка банковского процента принимается по Дальневосточном федеральному округу, которая в период удержания ответчиком денежных средств по данным ЦБ РФ составляла: с 28.12.15 — 7,64%, с 25.01.16 — 8,06%, с 19.02.16 — 8,69%, с 17.03.16 — 8,6%. Соответственно, общая сумма процентов за пользование денежными средствами в размере 29 904,73 руб. в период с 28.12.2015 по 13.04.2016 составляет 732,87 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимания последствия нарушения прав потребителя, а также конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.
Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию: 29 904,73 + 29 904,73 + 732,87 + 2000 = 62 542,33 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу П. и в пользу МОО «ЮЦЗП» в размере 15 635,58 руб. в пользу каждого.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 2 316,27 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в защиту П. к ООО «Территория-Риэлти» о взыскании уплаченных по агентскому договору денежных средств, неустойки за просрочку выплаты, процентов за пользование денежными средствами, возмещении морального вреда — удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Территория-Риэлти» в пользу П. уплаченное вознаграждение в размере 29 904,73 руб. за невыполненную часть услуг по агентскому договору № 253-5А от 25.03.2014, неустойку в размере 29 904,73 руб. за просрочку возврата денежных средств в период с 28.12.2015 по 13.04.2016, проценты в размере 732,37 руб. за пользование чужими денежными средствами в период с 28.12.2015 по 13.04.2016, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. за нарушение прав потребителя, штраф в размере 15 635,58 руб. за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, всего — 78 177,91 руб.
Взыскать с ООО «Территория-Риэлти» в пользу Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере 15 635,58 руб. за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.
Взыскать с ООО «Территория-Риэлти» в доход государства государственную пошлину в размере 2 316,27 руб .
Комментарии:
Добавьте свой комментарий