РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
17 декабря 2015 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре: Белоглазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ЖСК «Планерная, 4», третьи лица — ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «УКС Лавочкина», АО «Строительное управление № 155», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗII») в интересах Л. (далее — истец, пайщик) обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная, 4», ответчик) о признании права собственности; на квартиру площадью 42,3 кв.м, расположенной по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д. 21, ссылаясь на то, что 23.08.2011 между Л., с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «CУ-№155» и Компания» (далее по тексту — КТ «CУ-№155» и Компания», Поверенный), с другой стороны, являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Планерная, 4» (далее — ЖСК «Планерная, 4», ответчик) на основании договора поручения № 26-ЖСК/X/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 21.02.2011, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж08134, согласно которому истец вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 43,63 кв.м. Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме. Квартира также передана истцу в законное владение, однако он лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.
МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующая в интересах истца, в лице представителя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Планерная, 4» в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица — АО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», АО «Строительное управление № 155», в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причине неявки на судебное заседание не представили.
Согласно ст 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин
Суд считает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 СТ. 223 ГК РФ). в случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными’ предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. . .
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2013, выданного Администрацией г.о. Химки Московской области, усматривается, что застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, является АО «УКС Лавочкина».
23.08.2011 между Л. с одной стороны, и КТ «СУ-№155» и Компания», с другой стороны, являющимся поверенным и действующим от имени, ответчика на основании договора поручения № 26-ЖСК/Х/4 от 22.02.2011 года и доверенности от 21.02.2011, был заключен договор об участии в ЖСК № 101014/Ж08134, согласно которому истец вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп. 4, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 43,63 кв.м ..
Данным договором стороны установили общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, который составляет 2 799 724 руб. и включает в себя вступительный взнос в размере 279 972 руб. 40 коп., паевой взнос в размере 1 920 027 руб. 60 коп., взнос, уплачиваемый при рассрочке платежа — 599 724 руб., а также членский взнос — 3 000 руб. Свои обязательства по внесению взносов Л. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 39354513 от 06.09.2011 на сумму 599 724, № 38412074 от 25.08.2011 на сумму 550, № 38416520 от 25.08.2011 на сумму 2000, № 38410409 от 25.08.2011 на сумму 1 200 000, № 38333814 от 24.08.2011 на сумму 997 450, № 38330900 от 24.08.2011 на сумму 3000, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 30.09.2011.
В свою очередь, по договору об участии в ЖСК (п. 1.3.) последний принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, корп А, на основании Договора инвестирования №Пл/4 от 22.02.2011, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее — ЗАО «МОИСК»).
Договором участия в ЖСК (п. 1.6) были установлены сроки передачи квартиры в собственность — не позднее сентября 2011 года. Согласно п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.
Однако, предусмотренные договором сроки были нарушены ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию только 05.10.2013. 20.03.2014 дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, мкр, Планерная, д. 21.
13.11.2013 между Л. и 000 «Альтернатива-Профи» подписаны Соглашение о порядке оплаты ЖКУ, Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, получены ключи по Акту приема-передачи, Уведомление об открытии финансово-лицевого счета, Смотровой ордер и Разрешение на производство работ, а также внесена предоплата на жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, Л. Вступила в законное владение спорной квартирой.
22.09.2015 по просьбе истцов МОО «ЮЦЗП» направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием передать квартиру в собственность истцов, ответ в материалах дела отсутствует.
Как следует из обстоятельств дела, возникшие на основании заключенного договора об участии в жилищно-строительном кооператива правоотношения сторон регламентируются Федеральным законом № 214 от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов … ». В соответствие со с.т. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов … » указанный закон регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов’ недвижимости и возникновением у участников долевого строительства прав собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом; имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельных участок и получившим: в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.20121 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу ст. 11 о ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Следовательно, деятельность жилищно-строительного кооператива как застройщика является выполнением работ по созданию объекта недвижимости в пользу члена жилищно-строительного кооператива и согласно приведенным нормам права на данные правоотношения в части привлечении денежных средств гражданина для создания объекта жилой недвижимости в полной мере регулируется законодательством о защите прав потребителей и общественная организация правомерно обратилась с иском в суд в защиту прав истца как потребителя.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 1.5 договора об участии в ЖСК от 23.08.2011, заключенного с истцом. Из справки о полной выплате паевого взноса от 30.09.2011 следует, что истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Однако в нарушение пункта 1.5 договора об участии в ЖСК ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.
Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному кадастровому паспорту площадь квартиры подлежащая учету составляет 42,3 кв.м.
В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Планерная, 4» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок квартиры в собственность истца и обоснованности исковых требований Л. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л. право собственности на однокомнатную квартиру площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Л.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий