Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о расторжении договора долевого участия и выплате неустойки (дело №П6-33)


Дело П6-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

 

20 сентября 2016 года                                                                                                     

г. Москва

 

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания __, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к АО «УКС Лавочкина», третье лицо — ООО «ВЕРТА» о взыскании денежных средств, неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Л.(далее — истец), с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УКС Лавочкина» (далее — ответчик) о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве № 01-08/12 от 07.08.2012, в части долевого строительства квартиры, заключенного между Л. и АО «УКС Лавочкина» через договор № 3/96И уступки прав (требований) и перевода долга, взыскании с АО «УКС Лавочкина» денежных средств, уплаченных по договору уступки, убытков, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований МОО «ЮЦЗП» указала, что между застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина» и дольщиком ООО «ВЕРТА» был заключен договор долевого участия № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 (далее — Договор долевого участия). Согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 28.10.2013 построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, корп. 3, и передать не позднее 30.04.2014 дольщику в доме 278 квартиры, общей площадью 15 393,7 кв.м и площадью балконов/лоджий 1278,7 кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью 74,6 кв.м, условный № (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику 831 259 800 руб. (пункт 3.1). Дополнительным соглашением № 1 от 25.02.2013 к договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — 30.09.2014 и 30.03.2015 соответственно.

25.02.2014 между истцом Л. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № 3/96И уступки прав (требований) и перевода долга по договору № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. Л. права (требования) и обязанности по отношению к ЗАО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры с условным № (пункт 1.1).

Согласно п. 4.1 Договора уступки цена уступаемого по Договору участия в долевом строительстве права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 5 527 860 руб. и в соответствии с п. 4.5 Договора участия в долевом строительства включает в себя расходы цедента ООО «ВЕРТА» по оплате услуг застройщика. Данная сумма истцом была оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № 308 от 14.04.2014. Соответственно к нему перешли права требования на квартиру от застройщика АО «УКС Лавочкина».

В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, уплата денежных средств истцом была произведена в следующем порядке: 5 027 860 руб. было внесено за счет собственных средств и 500 000 руб. за счет кредитных  средств, предоставляемых АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Денежная сумма в размере 500 000 рублей была предоставлена банком и перечислена на счет истца, открытый согласно кредитному договору № ИК201014/00028 от 25.02.2014 года под 13,25 % годовых и направлена на оплату Договору уступки.

Также для приобретения прав на квартиру 25.02.2014 года истцом с ООО «ТДН «Жилищный Капитал» был заключен договор поручения № 296/02-11 на оформление указанной выше квартиры в собственность, по которому было уплачено 70 000 руб, что подтверждается кассовыми чеками.

Ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома до настоящего времени не завершено и неизвестно когда будет закончено, при этом срок строительства и передачи квартиры нарушен застройщиком более чем на год, 14.04.2016 Л, направила в адрес АО «УКС Лавочкина» заявление о расторжении в одностороннем порядке Договора долевого участия в части строительства и передачи ей квартиры с условным № , а также потребовала возвратить ей уплаченные за нее денежные средства, компенсировать убытки, возникшие в связи с приобретением прав на получение квартиры в собственность, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. По истечении установленного срока для уплаты денежных средств истец также направил ответчику досудебную претензию. Однако до настоящего момента денежные средства гр. Л. ответчиком не выплачены и убытки не компенсированы. Ввиду чего истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

МОО «ЮЦЗП», с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, просит суд: признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № 01-08/12 от 07.08.2012, в части долевого строительства квартиры, заключенный между Л. и АО «УКС Лавочкина» через договор № 3/96И уступки прав (требований) и перевода долга; взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу гр. Л., денежные средства, уплаченные по договору уступки, в размере 5 527 860 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами, в размере 2 738 506 руб. 32 коп.; убытки, понесенные истцом вследствие получения кредита по процентам, страхованию целевого кредита на приобретение квартиры в размере 22 696 руб. 73 коп. и при заключении договора с ООО «ТДН «Жилищный Капитал», с целью оформления квартиры в собственность, в размере 70 000 руб.; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец Л. не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МОО «ЮЦЗП», по доверенности Покачалова И.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом имевшего место уточнения заявленных требований

Ответчик — АО «УКС Лавочкина» — в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо — ООО «ВЕРТА» — в судебное за не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Дело, с учетом мнения участника процесса, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 статьи ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 07.08.2012 года, между ЗАО «УКС Лавочкина» и ООО «ВЕРТА» заключен договор №01-08/12 УКСЛ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до 28.10.2013 построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, корп. 3, и передать не позднее 30.04.2014 дольщику в доме 278 квартиры, общей площадью 15 393,7 кв.м и площадью балконов/лоджий 1278,7 кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью 74,6 кв.м, условный №  (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику 831 259 800 руб. (пункт 3.1) в срок до 28.10.2013 года. Дополнительным соглашением № 1 от 25.02.2013 к договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — 30.09.2014 и 30.03.2015 соответственно, данные сроки были нарушены, по вине ответчика.

25.02.2014 между истцом Л. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № 3/96И уступки прав (требований) и перевода долга по договору № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. Л. права (требования) и обязанности по отношению к ЗАО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры с условным № (пункт 1.1). При этом к истцу не переходит предусмотренная Договором долевого участия обязанность по оплате услуг застройщика по созданию объекта долевого строительства (пункт 1.2). В пункте 1.4 Договора уступки ООО «ВЕРТА» дополнительно гарантировало полное исполнение перед застройщиком своих обязательств по оплате цены объекта, что также было подтверждено застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина», который согласовал Договор уступки. Таким образом, строительство объекта со стороны дольщика оплачено в полном объеме. Перечисление истцом денежных средств по договору уступки в размере 5 527 860 руб. на расчетный счет ООО «ВЕРТА» подтверждается платежным поручением № 308 от 14.04.2014.

14.04.2016 Л., направила в адрес АО «УКС Лавочкина» заявление о расторжении в одностороннем порядке Договора долевого участия в части строительства и передачи ей квартиры с условным №.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № 01-08/12 от 07.08.2012 года, согласно которому оплата производилась не позднее 28.10.2013 года суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с указанного года. На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства участнику не передан, срок передачи нарушен больше чем на год.

Оценивая представленные доказательства, учитывая что договор № 01-08/12 от 07.08.2012 года в части передачи квартиры с условным №  расторгнут гр. Л. в одностороннем порядке, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что исковые требования истца Л. к ответчику АО «УКС Лавочкина» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору №3/96И от 25.02.2014 года подлежат удовлетворению и сумма, в размере 5 527 860 руб.  подлежит взысканию с ответчика АО «УКС Лавочкина», в пользу истца гр. Л. так как ответчик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно Договору долевого участия стоимость 1 кв.м общей площади объектов долевого строительства составляет 54 000 руб. (пункт 10.3), которая также получается путем деления всей цены Договора долевого участия на общую площадь квартир без учета лоджий/балконов (831 259 800 руб. / 15 393,70 кв.м = 54 000 руб.). Соответственно цена квартиры истца равна 54 000 руб. х 74,6 кв.м = 4 028 400 руб.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки (процентов), за период с 28.10.2013 года по 12.05.2016, в размере 2 738 506 руб. 32 коп. (4 028 400 руб. х 11% : 300 х 2 х 927 дней).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, уплата денежных средств истцом была произведена в следующем порядке: 5 027 860 руб. было внесено за счет собственных средств и 500 000 руб. за счет кредитных  средств, предоставляемых АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Денежная сумма в размере 500 000 рублей была предоставлена банком и перечислена на счет истца, открытый согласно кредитному договору № ИК201014/00028 от 25.02.2014 года под 13,25 % годовых и направлена на оплату Договору уступки. Справкой банка подтверждается уплата процентов по кредитному договору № ИК201014/00028 от 25.02.2014 года. И платежным поручением оплата страховки кредита.

Также для приобретения прав на квартиру 25.02.2014 года истцом с ООО «ТДН «Жилищный Капитал» был заключен договор поручения № 296/02-11 на оформление указанной выше квартиры в собственность, по которому было уплачено 70 000 руб, что подтверждается кассовыми чеками.

Таким образом, суд полагает, что расходы, связанные с заключением договоров  Л. с АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и с ООО «ТДН «Жилищный Капитал» относятся к реальным убыткам, поскольку связаны непосредственно с приобретением истцом квартиры.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат полному удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи с чем суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере  4 204 531,53 руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, из которого 2 102 265,76 руб. в пользу истца,  2 102 265,76 руб. в пользу МОО «ЮЦЗП».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск МОО «ЮЦЗП» удовлетворить полностью.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Л. денежные средства уплаченные по Договору № 3/96И от 25.02.2014 уступки прав (требований) и перевода долга в размере 5 527 860 руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Л. убытки в связи с приобретением квартиры № по Договору участия в долевом строительстве № 01-08/12 от 07.08.2012, а именно расходы по процентам и страхованию целевого кредита на приобретение квартиры в размере 22 696,73 руб., расходы по договору оформления квартиры, заключенного с ООО «ТДН «Жилищный капитал» в размере 70 000 руб.,

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Л. проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжение договора ввиду нарушения срока строительства за период с 28.10.2013 по 12.05.2016 в размере 2 738 506,32 руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Л. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в размере 50000 руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу в пользу Л. штраф в размере 2 102 265,76 рублей.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере 2 102 265,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики