Московская область, г. Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Решение суда о возврате переплаты цены квартиры (дело №П6-03)


Дело №П6-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

г. Химки

2 июня 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:судьи — Колмаковой И.Н.,при секретаре — К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «ЮЦЗП» в интересах П. к ООО «Недаркал» о взыскании переплаты цены объекта долевого строительства, в связи с уменьшением его фактической площади, штрафной неустойки, банковского процента за уклонение от возврата чужих денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЮЦЗП» в интересах П. обратилось в суд с иском к ООО «Недаркал» о взыскании переплаты цены объекта долевого строительства, в связи с уменьшением его фактической площади, штрафной неустойки, банковского процента за уклонение от возврата чужих денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в соответствии с договором №ПБ/5А-125 от 31.03.2014г. участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2014r. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, корпус №5А и в течение 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2015г., осуществить передачу дольщику расположенной в нем 3-комнатной квартиры общей площадью 92,8 кв.м. и приведенной площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения с применением коэффициентов) 96,2 кв.м.

Как указал истец, в свою очередь, дольщик обязался уплатить ответчику цену за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. приведенной площади равной 103100 руб. Согласно акту взаиморасчетов по результатам . обмеров органами технической инвентаризации объекта долевого строительства, фактическая приведенная площадь квартиры составила 94 кв.м.·, что меньше проектной на 2,2 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, ввиду уменьшения площади квартиры, застройщик должен вернуть истице переплату цены квартиры в размере 226820 руб. (2,2 кв.м. х 103100 руб.).

На основании изложенного, полагая, что условие договора долевого участия и не возврате застройщиком уплаченных денежных средств за квартиру при уменьшении фактической площади до 3% является ничтожным, что ответчик незаконно отказывается выплатить истцу полную сумму переплаты и неосновательно обогащается за его счет, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу П. переплату цены объекта долевого строительства в связи с уменьшением его фактической площади в размере 226820 руб., штрафную неустойку за просрочку возврата денежных средств, уплаченных сверх цены объекта долевого строительства, в размере 4167302 руб., средний банковский процент за уклонение от возврата чужих денежных средств в период с 26.07.2015г. по 24.02.2016г. в размере 11814 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель МОО «ЮЦЗП», являющийся также представителем П. по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковые требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

31.03.2004г.. между 000 «Недаркал» (застройщик) и П. (дольщик) заключен Договор №ПБ/5А-125 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный ДОГОВОРОМ срок своими сил~IИ или С привлечением 3-их лиц построить одно секционный 24-этажный жилой ДОМ с 2-мя подвалами, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, корпус 5А и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора; а дольщик обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену (п.1.1).

В п.l.2 Договора указан объект — трехкомнатная квартира, планируемая приведенная площадь объекта составляет 96,2 кв.м.

В свою очередь дольщик обязался уплатить ООО «Недаркал» цену за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. приведенной площади равной 103100 руб. (п.2.1 Договора)

П.2.3 Договора предусмотрено, что в случае если планируемая площадь объекта, указанная в п.l.2 настоящего Договора, превысит больше чем на 3% фактическую приведенную площадь объекта по результатам обмеров органами технической инвентаризации, застройщик возвращает дольщику денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1 настоящего Договора, на величину превышения планируемой . приведенной площади над фактической приведенной площадью, увеличенной на 3%. Стороны обязались произвести взаиморасчеты, указанные в настоящем пункте, в течение 1 месяца с момента изготовления соответствующей формы органами технической инвентаризации.

Согласно уведомлению от 10.09.2015r., направленному в адресу истицы 16.09.2015г., ООО «Недаркал» уведомил П. о завершении строительства и сообщил, что фактическая приведенная площадь квартиры составила 94,0 кв.м. Отличие фактической и планируемой приведенной площади квартиры не превышает 3 %, в связи с чем, дополнительные расчеты между сторонами в такой ситуации не производятся.

15.01.2016г. П. направлена в адрес ответчика письменная претензию с требованием выплатить ей переплату цены квартиры, в связи с уменьшением ее площади в размере 226820 руб., исходя из следующего расчета: 2,2 м (разница между оплаченной площадью и фактической) х 103100 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 226820 руб.

Однако, учитывая изложенное, с расчетом переплаты, представленным истцом, суд не может согласиться.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, :кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве площадь помещения является проектной. Поэтому условия договора, согласованные сторонами и предусматривающие последствия и основания изменения цены договора в случае расхождения фактической и проектной площадей, в том числе, связанного с технологическими особенностями процесса строительства, как в сторону ее уменьшения, так и увеличения, соответствуют положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора и не противоречат требованиям Закона о защите прав потребителей, который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 1 О Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, не допускается действие граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из презумпции данной нормы закона следует, что доказывать недобросовестность или неразумность действий должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия.

Однако, указывая на данные обстоятельства, истец не приводит им доказательств. Утверждение о дольщике как о слабой стороне в договоре, не соответствует общему принципу гражданского оборота, основанному на равенстве прав и обязанностей сторон, о равенстве всех перед законом и судом.

Таким образом, исходя из буквального толкований условий договора, суд считает, что общая площадь построенной квартиры уменьшилась менее чем на 3 % относительно проектной, в связи с чем, оснований для возврата каких-либо денежных средств П. не имеется.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований МОО «ЮЦЗП» в интересах П. к ООО «Недаркал» о взыскании переплаты цены объекта долевого строительства, в связи с уменьшением его фактической площади, штрафной неустойки, банковского процента за уклонение от возврата чужих денежных средств не имеется.

Статья 151 ГК РФ гласит, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенность лица, которому причинен вред.

Статья 1099 ГК РФ предусматривает, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. 2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

То есть, компенсация морального вреда, по общему правилу допускается при наличии вины притеснителя.

Статья 1100 ГК РФ гласит, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о не выезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений» порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Однако, представленными доказательствами не подтверждены доводы истца по настоящему гражданскому делу о незаконности действий или бездействии ответчика по отношению к истице, не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и якобы наступившими нравственными и физическими страданиями, что могло бы повлечь взыскание компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МОО «ЮЦЗП» в интересах П. к ООО «Недаркал» о взыскании переплаты цены объекта долевого строительства, в связи с уменьшением его фактической площади, штрафной неустойки, банковского процента за уклонение от возврата чужих денежных средств, компенсации морального вреда — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения.

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики