РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
13 июля 2015 года
г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Молчанова С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. к АО «Строительное управление № 155», третьи лица — ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Строительное управление № 155» (прежнее наименование ЗАО «Строительное управление № 155», далее по тексту — ЗАО «СУ № 155», ответчик) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, 21.
Требования истца мотивированы тем, что 18.06.2010 ЗАО «СУ № 155» заключило с ООО «Эль-Строй» Предварительный договор купли-продажи № 212255/2010-Пр, согласно которому продавец (ЗАО «СУ № 155») решил продать, а покупатель (ООО «Эль-Строй) решил купить спорную 2-комнатную квартиру, проектной площадью 61,72 кв.м, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4. Соглашением о зачете встречных однородных требовании № 297/ОВР от 09.04.2013 и Актом о выполнении Предварительного договора от 30.09.2013 подтверждается факт оплаты покупателем квартиры в полном объеме. 30.09.2013 между гр. Г., ООО «Эль-Строй» и ЗАО «СУ № 155» был заключен Договор уступки права требования и перевода долга, по которому покупатель квартиры ООО «Эль-Строй» передало гр. Г. все предусмотренные условиями Предварительного договора № 212255/2010-Пр от 18.06.2010 права требования и обязанности по отношению к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением квартиры. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась выше проектной, была произведена доплата, однако Истец лишен возможности оформить квартиру в свою собственность. Истец полагает, что Предварительный договор от 18.06.2010 по своему содержанию является договором купли-продажи квартиры, поскольку сторонами соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости и согласованы все его существенные условия, а также произведена оплата данного договора.
Истец Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.
Представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующей в интересах истца, Сыровацкий Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик — ЗАО «СУ № 155» — в судебное не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Третье лицо — ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика «СУ № 155» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно Договору соинвестирования № Д/11-32 от 20.08.2007, заключенному между застройщиком дома ЗАО «УКС Лавочкина» и соинвестором ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», а также Акту приема-передачи квартир от 05.10.2013 спорная квартира была передана застройщиком в распоряжение ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», управляющей компанией которого является ответчик ЗАО «СУ № 155».
15.08.2008 между Г, с одной стороны и АО «СУ № 155» с другой стороны был заключен Предварительный договор № 212255/2010-П , согласно которому Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить 2-комнатную квартиру проектной площадью 61,72 кв.м, расположенную по строительному адресу: Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. 4.
По условиям Предварительного договора предварительная стоимость квартиры, исходя из проектной площади в 61,72 кв.м, составляет 5 857 228 руб. и уточняется по результатам обмера квартиры БТИ (пункты 2.7, 2.9 — 2.11). Основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение 40 рабочих дней после регистрации за продавцом права собственности на квартиру, но не позднее IV квартала 2013 года (пункт 2.1 Предварительного договора). В соответствии с пунктом 2.8 Предварительного договора оплата квартиры осуществляется до заключения основного договора путем внесения обеспечительного платежа равного предварительной стоимости квартиры. Соглашением о зачете встречных однородных требовании № 297/ОВР от 09.04.2013 и Актом о выполнении Предварительного договора от 30.09.2013 договора подтверждается факт оплаты покупателем квартиры в полном объеме.
30.09.2013 между гр. Г., ООО «Эль-Строй» и ЗАО «СУ-155» был заключен Договор уступки права требования и перевода долга, по которому покупатель квартиры ООО «Эль-Строй» передало гр. Г. все предусмотренные условиями Предварительного договора № 212255/2010-Пр от 18.06.2010 права требования и обязанности по отношению к ЗАО «СУ-155», связанные с приобретением квартиры.
Согласно представленному ответчиком Техническому паспорту (изъятие из Технического паспорта на многоквартирный дом) площадь квартиры составляет 60,5 кв.м (без учета лоджий, балконов), что подтверждается в Кадастровом паспорте на квартиру от 12.03.2015. Фактическая общая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента составляет 61,9 кв.м, что на 0,18 кв.м. больше, чем проектная. Следовательно стоимость квартиры увеличилась на 17 082 руб.
01.06.2015 истец произвел оплату 17 082 руб. в адрес ответчика. Таким образом, квартира оплачена в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, предусмотренными в ч. 2 ст. 1 Закона, в т.ч. на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 указанного закона. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Закона).
При разрешении возникшего спора суд исходит из того, что Истец Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком, не оспаривается, в связи с чем он является юридически действительным и при разрешении иска к нему применяются общие нормы гражданского законодательства.
Также возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, уплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанным между собой соглашениям, фактически выполнили обязательства не соответствующие содержанию предварительного договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Поскольку сторонами в Предварительном договоре купли-продажи квартиры были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец произвел ее оплату, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи квартиры, создаваемой в будущем.
Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 06.03.2015 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на ответчика, и истец по вине ответчика лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Г. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 21.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Акционерного общества «Строительное управление №155» и для регистрации права собственности за Г.
Комментарии:
Добавьте свой комментарий