Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.19
Тел.: (495) 972-65-57, +79015466557 | E-mail: vprave@mail.ru

Юридические вопросы при покупке недвижимости и регистрации права собственности


Приобретение недвижимости — очень ответственный момент. При заключении договора на приобретение недвижимости (купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки прав и др.) нужно внимательно перечитать все условия, ознакомиться с положениями действующего законодательства. Также необходимо удостовериться, что указанное в договоре имущество не находится под арестом или в залоге, а лицо, которое является продавцом или застройщиком является добросовестным. Проверить указанную информацию можно на сайтах судов, Росреестра, ФССП.

[tds_warning]Если получив выписку из единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту — ЕГРН) вы обнаружили, что в п. 3 Раздела 2 есть ограничение или обременение недвижимости, то от покупки лучше конечно отказаться или отложить ее до снятия всех запретов (пример на картинке).[/tds_warning]

[ads_custom_box title=»» color_border=»#c4f5d3″]Когда дольщик вкладывается в долевое строительство нужно быть наиболее внимательным. Так как на момент заключения договора дом скорее всего только на стадии строительства и существует риск, что дом никогда не будет достроен, а вложенные в строительство денежные средства будут потеряны.[/ads_custom_box]

Также, к нам уже поступали обращения от дольщиков, которые узнали о наличии залога прав требований, после покупки недвижимого имущества у застройщика через уступку прав требований по договору долевого участия. Подробно изучив договор уступки мы выяснили, что в нем есть условие о наличии залога прав.

То есть дольщики сами согласились с залогом (о чем свидетельствует подпись в договоре) и уступка прав прошла государственную регистрацию. Однако, залог прекращается на основании п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. А в указанном случае получается, что дольщики выразили свое согласие с указанным условием.

Специалистам МОО «ЮЦЗП» пришлось сильно потрудиться для понуждения ответчиков к исполнению обязательства о снятии залога (подробнее с судебным решением можно ознакомиться здесь).

[tds_info]Таким образом, покупать недвижимость стоит только, когда Вы на 100% все проверили, уверены в том, что сделка пройдет успешно и Вы в итоге получите то, за что заплатили.[/tds_info]

Итак, договор подписан, далее возникают вопросы:

С какого момента покупатель, участник долевого строительства, член ЖСК становится собственником недвижимости?

Только с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, после того как строительство дома завершено и объект передан покупателю дольщику, члену ЖСК. Это означает, что после приобретения недвижимого имущества свое право на него обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача заявления происходит через МФЦ или нотариусов, которые оказывают такие услуги.

При подаче документов на регистрацию права собственности также подлежит оплате госпошлина.

Допустим по каким-то причинам пришлось судиться и у Вас есть на руках решение или определение суда о признании права собственности на недвижимое имущество. В таком случае Вы считаетесь собственником имущества только для стороны спора (- ответчика), а всем остальным третьим лицам неизвестно, что Вы — собственник спорного недвижимого имущества.

[tds_warning]Так как, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. То есть, чтобы стать законным собственником необходимо зарегистрировать свое право.[/tds_warning]

Регистрация права собственности на основании решения или определения суда.

Для регистрации права собственности в этом случае нужно:

— получить 2 заверенные судом копии решения или определения суда с отметками о вступлении в законную силу;

— обратиться с паспортом в МФЦ для подачи документов (2 копий решения или определения суда) на регистрацию права и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за объект недвижимости;

— сотрудники МФЦ подготовят заявление на регистрацию права собственности, после чего его необходимо проверить и подписать;

— выписку из ЕГРН (-единого государственного реестра недвижимости) о регистрации права собственности можно будет получить в МФЦ через 2-3 недели, после подачи документов на регистрацию.

[tds_note]

Когда начинать оплачивать коммунальные услуги за приобретенную недвижимость?

До момента регистрации права собственности коммунальные услуги оплачивает тот собственник, за которым было зарегистрировано право собственности ранее. И если Вы купили квартиру с долгом за коммунальные платежи взыскиваться он должен с предыдущего собственника, а не с Вас.

При приобретении недвижимого имущества у застройщика коммунальные платежи начинают вноситься собственником с момента получения имущества по акту приема передачи или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В случае когда указанный документ отсутствует с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.

[/tds_note]

Комментарии:

Добавьте свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Присоединяйтесь к нам!

Рубрики