Дело № П2-01
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Извлечение)
29.06.2012 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей» в защиту интересов М. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Нагатинская набережная, д. 32, корпус 1, /данные изъяты/. В обоснование требований истец указал, что несмотря на то, что по условиям предварительного договора квартира должна была быть оформлена в собственность истца еще в 2009 году, она полностью оплачена, истец заселился в нее и начал оплачивать коммунальные платежи, он до настоящего времени ее собственником не является, поскольку ответчик свое право собственности на квартиру не оформил. При таких обстоятельствах, истец просил суд, признать за М. право собственности на вышеуказанную квартиру, установив на квартиру залог (ипотеку в силу закона в пользу Банка «Зенит» и· прекратить обязательства ответчика по оплате простого векселя на сумме 7 703 740 руб.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», а также представитель третьего лица Банк «Зенит» (ОАО) будучи надлежаще и своевременно извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в связи С чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от 20 июня 2003 г. № 1067-Рп «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по г. Москве и Московской области», а также на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009r. N2 1496-ПП «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003г. № 1 067-РП». ЗАО «Строительное управление №155» приняла на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: район Нагатинский затон, мкр. 3, корпус 6.
Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.
Судом также установлено, что между истцом и ответчиком 27.06.2008 г. был заключен Предварительный договор /данные изъяты/, согласно которому стороны обязались заключить в . будущем договор купли продажи в строящемся доме 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники мкр. l, корп. 30А, /данные изъяты/ проектной площадью 73,72 кв. м.
Стороны установили предварительную стоимость квартиры в размере 7 703 740 руб., Окончательная стоимость определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимость 1 кв.м, равной 104500 руб. (пункт 2.7 предварительного договора). По настоянию продавца КТ «СУ-№155» и Компания» оплата квартиры осуществлялась в момент заключения предварительного договора путем приобретения векселя по договору купли-продажи № 208010/306074 от 27.06.2008.
В соответствии с данным договором гр. М. приобрел у КТ «CУ-№155» и Компания» простой вексель серии /данные изъяты/ от 27.06.2008 на сумму 7703740 руб., т. е. на сумму, равную стоимости квартиры по предварительному договору от 27.06.2008.
Приобретение квартиры гр. М. кредитовал Банк ЗЕНИТ (ОАО) в соответствии с договором о предоставлении кредита /данные изъяты/ от 02.07.2008 путем предоставления целевого кредита в размере 5 850 000 руб. на покупку векселя КТ «СУ-№155» и Компания».
Приобретенный гр. Мараховским вексель. по договору залога /данные изъяты/ от 02.07.2008 был передан банку в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита. Платежным поручением от 02.07.2008 гр. Мараховский в полном объеме пер числил КТ «СУ-№155» и Компания» денежные средства в счет оплаты квартиры (векселя). 26.08.2009 в связи с затянувшимся строительством квартиры по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники мкр. 1, корп. 30А, дополнительным соглашением к предварительному договору от 26.06.2008 стороны изменили предмет купли-продажи на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., д. 32, корп. 1, /данные изъяты/ (строительный адрес — г. Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, корп. 6, /данные изъяты/), общей площадью 65,1 кв.м, а также стороны установили окончательную стоимость данной квартиры в размере 7 703 740 руб.
18.03.2011 в связи с истечением срока действия векселя от 27.06.2008 гр. М. и КТ «СУ-№155» и Компания» заключили договор мены векселей /данные изъяты/, в соответствии с которым была произведена замена векселя серии /данные изъяты/ от 27.06.2008 номинальной стоимостью 7 703 740 руб. на вексель серии /данные изъяты/ от 18.03.2011 номинальной стоимостью 7 703 740 руб. Также стороны признали данные вексели равноценными (пункт 2.3 договора мены).
Также 18.03.2011 соглашением между гр. М. и Банком ЗЕНИТ (ОАО) был расторгнут договор залога векселя /данные изъяты/ от 02.07.2008 и одновременно заключен новый договор залога векселя /данные изъяты/, согласно которому гр. М. передал банку в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредита /данные изъяты/ от 02.07.2008 новый вексель КТ «СУ-№155» и Компания» /данные изъяты/ от 18.03.2011 стоимостью 7 703 740 руб.
Дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2011 к договору о предоставлении кредита /данные изъяты/ от 02.07.2008 соответственно была изменена цель предоставления кредита — для приобретения простого векселя КТ «CУ-№155» и Компания» /данные изъяты/ от 18.03.2011 номинальной стоимостью векселя 7 703740 руб.
На основании Разрешения ответчика /данные изъяты/ от·12.11.2010 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, истец получил ключи от квартиры и начал в ней ремонт, а также стал оплачивать коммунальные услуги.
Также, судом установлено, что несмотря на то, что по условиям предварительного договора квартира должна была быть оформлена в собственность истца еще в 2009 году, она полностью оплачена, истец заселился в нее и начал оплачивать коммунальные платежи, он до настоящего времени ее собственником не является, поскольку ответчик свое право собственности на квартиру не оформил.
Одновременно с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 170 ГК РФ, исходя из действительной воли сторон при расчете за вексель, уплаченные денежные средства должны быть зачтены в счет оплаты стоимости спорной квартиры. Учитывая, что договором о предоставлении кредита /данные изъяты/ от 02.07.2008 Банком ЗЕНИТ (ОАО) фактически кредит предоставлялся на приобретение квартиры, а не векселя,’ что также следует из решения Банка ЗЕНИТ (ОАО) от,18.06.2008 о предоставлении гр. М. ипотечного кредита, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на спорную квартиру должен быть установлен залог (ипотека) в. силу закона, залогодержателем которого выступает Банк ЗЕНИТ (ОАО).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, как добросовестный приобретатель, исполнил все обязательства по предварительному договору, однако не может реализовать в полном объеме свои права относительно квартиры, принадлежащей собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Принимая во внимания, что истец в полном объеме исполнил обязательства по Предварительному договору № 208010/806330 от 27.06.2008 г., строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77164000-001437, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Одновременно с изложенным, суд полагает, что требования истца об установлении на квартиру залога (ипотеки) в силу закона в пользу Банка «Зенит» и прекращении обязательств ответчика по оплате простого векселя на сумму 7 703 740 руб. также подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д.32, корп. 1, /данные изъяты/.
Прекратить обязательства Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «CУ-№155» и Компания» по оплате простого векселя /данные изъяты/ от 18.03.2011г. на сумму 7 703740 руб. Установить на двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 32, корп. 1, /данные изъяты/, залог (ипотеку) в силу закона в пользу Банка «Зенит» (ОАО).
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации, права собственности М. в порядке, установленном ФЗ «О государственной .регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «CУ-№155» на жилое помещение по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д.32, корп. 1, /данные изъяты/ при ее наличии.
Решение может быть обжловано в Московский городской суд в течении месяца. .
Комментарии:
Добавьте свой комментарий